начало
Кадровиците не отстраниха от длъжност Константин Сулев, изслушаха прокурорите по делото срещу Нотариуса Кадровиците не отстраниха от длъжност Константин Сулев, изслушаха прокурорите по делото срещу Нотариуса

Покупка на "ателие"

Правила на форума
Ако искате да Ви помогнат, помогнете и Вие: Българската Коледа - http://www.bgkoleda.bg/ ; SOS Детски селища България - http://www.sosbg.org/ ; Спаси, дари на .... - http://www.save-darina.org/ ; И АЗ МОГА - http://www.icantoo.eu/ ; Единен дарителски номер - http://dmsbg.com/projects_list_actual.php ; Коледа 365 - http://koleda365.org/ ...


Покупка на "ателие"

Мнениеот sunblue » 09 Фев 2011, 01:28

Здравейте,
ще закупувам жилище, намиращо се на първи подпокривен етаж (от два) в сграда на 7 етажа. Жилището се състои от днева с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и голяма тераса обща за двете помещения. Има също ниша/килер (в жилището) и мазе + паркомясто в подземното пространство на сградата. Изложението е североизток! Спалнята е със скосяване на тавана започващо от 1,5м откъм терасата до 2,5 м. - тавана. Запознах се с НАРЕДБА № 7 от 22.12.2003 г.(Обн. ДВ. бр.3 от 13 Януари 2004г., изм. ДВ. бр.10 от 28 Януари 2005г., изм. ДВ. бр.11 от 1 Февруари 2005г., изм. ДВ. бр.51 от 21 Юни 2005г., изм. ДВ. бр.63 от 2 Август 2005г.).
Смятам, че жилището отговаря на чл. 108, чл. 110, чл.113, чл.115. Не отговаря единствено на чл. 114, ал.2, тъй като разположението е СИ. По плана на сградата е записано като "ателие", въпреки, че жилището непосредствено под него със същата квадратура и изложение е "апартамент".
Въпросът ми е, какви ще бъдат последствията ако в нотариалния акт жилището бъде записано като "ателие" (въпреки, че на практика е и се продава като жилище за обитаване)? Може ли вдействителност това жилище да бъде ползвано за живеене без проблеми от законова гл.т.? С кой документ се определя предназначението на жилището?
Чл. 102, ал.3 на същата наредба гласи, че в подпокривното пространство на жилищните сгради могат да се изграждат жилища, ателиета и за обитателите на сградите - стаи-кабинети за индивидуална творческа дейност. Кога едно ателие е жилище в истинския смисъл на думата и кога е ателие - за творческа дейност?

Надявам се на конкретни отговори на въпросите. Предварително благодаря!
sunblue
Нов потребител
 
Мнения: 3
Регистриран на: 09 Фев 2011, 00:35

Re: Покупка на "ателие"

Мнениеот ivan_lawyer » 09 Фев 2011, 02:20

Кога едно ателие е в истинския смисъл ателие. Кога не е - това са въпроси с много философски привкус.

Не знам какво, аз съм адвокат. От всяка ситуация имам решение. Какво трябва - данъка ли е проблем на ателиетата.
ivan_lawyer
Старши потребител
 
Мнения: 5212
Регистриран на: 25 Мар 2008, 17:46

Re: Покупка на "ателие"

Мнениеот sunblue » 09 Фев 2011, 02:39

Ако е ателие пък е жилище за живеене, защо трябва да е по-скъп данъка? С регистрацията как стоят нещата? Някъде в ЗУТ или поднормативни актове има ли точна дефиниция за ателие?
Аз като купя апартамент, който е именуван от строителя ателие и ми го регистрират като ателие, а не като апартамент, щото така пише в нотариалния акт после прецакан ли съм откъм данък, промишлен ток и други някви тежести?
След като отговаря на условията за жилище, що не се регистрира като такова?
sunblue
Нов потребител
 
Мнения: 3
Регистриран на: 09 Фев 2011, 00:35

Re: Покупка на "ателие"

Мнениеот ivan_lawyer » 09 Фев 2011, 02:44

Това трябва да се знае - ателието става жилище и жилището - ателие, в зависимост от изискванията.

Така стоят нещата. Докато не са цитирани някъде апартаментите са в суров вид.
ivan_lawyer
Старши потребител
 
Мнения: 5212
Регистриран на: 25 Мар 2008, 17:46

Re: Покупка на "ателие"

Мнениеот sunblue » 09 Фев 2011, 02:53

Не разбрах. За промяна на предназначението ли говорите?
sunblue
Нов потребител
 
Мнения: 3
Регистриран на: 09 Фев 2011, 00:35

Re: Покупка на "ателие"

Мнениеот rezuz » 24 Фев 2011, 23:30

Няма място за безпокойство. Ателиета се казват тези в подпокривното ниво и когато имат скосявания. Това са си чисти жилища. Няма никакви уловки за данъци, промишлен ток /това пък откъде дойде - освен ако сградата няма още акт 16 ?! /
Понеже изложението е североизток /а не чист север/ - затова под вас се нарича "апартамент". Иначе и то щеше да се казва ателие.
Кабинет за творческа дейност е подобно на ателието, трябва да има сан. възел, но то е по-скоро към т.н. стопански площи на една сграда - като таваните - т.е. човек трябва да има жилище в същата сграда, за да притежава и този кабинет. Но вие не сте този случай...

Въпросите ви са повече за архитект, пишете във форума на imoti.net.
rezuz
Младши потребител
 
Мнения: 95
Регистриран на: 10 Окт 2006, 18:09

Re: Покупка на "ателие"

Мнениеот yanadinkova » 01 Сеп 2016, 22:33

Здравейте,
темата е малко стара, но в момента ме вълнува пряко.
Харесах жилище в София, което е със статут на ателие.
Разпределението е 2 спални, всекидневна с кухненски бокс и 2 санитарни помещения.
Изложението е запад и север.
Имам следните въпроси:
- мога ли да се регистрирам с постоянен адрес на жилище с такъв статут?
- с колко процента ще бъде по-висок данъка?
- ще се плащат ли промишлен ток и вода?
- има ли скрити спънки при тези жилища?

Благодаря предварително!
yanadinkova
Нов потребител
 
Мнения: 1
Регистриран на: 01 Сеп 2016, 22:20


Назад към Покупко-продажба


Кой е на линия

Потребители разглеждащи този форум: 0 регистрирани и 11 госта


cron