начало
Общината е осъдена да плати над 30 000 лева на адвокатка – счупила си крака до Съдебната палата Общината е осъдена да плати над 30 000 лева на адвокатка – счупила си крака до Съдебната палата

Откупуване на част от имот на разсрочено плащане

Правила на форума
Ако искате да Ви помогнат, помогнете и Вие: Българската Коледа - http://www.bgkoleda.bg/ ; SOS Детски селища България - http://www.sosbg.org/ ; Спаси, дари на .... - http://www.save-darina.org/ ; И АЗ МОГА - http://www.icantoo.eu/ ; Единен дарителски номер - http://dmsbg.com/projects_list_actual.php ; Коледа 365 - http://koleda365.org/ ...


Откупуване на част от имот на разсрочено плащане

Мнениеот blackstar » 24 Авг 2016, 22:03

Здравейте, бихте ли ми помогнали със следния казус:

Купувач и продавач делят наследствен апартамент . Купувачът иска да откупи частта на продавача със следните условия:
Предоставяне на първоначална сума, а остатъка по сделката да бъде изплатен на разсрочено плащане (всеки месец) .

Бихте ли ми казали, кой е най-правилният начин за процедиране при следния случай ? Дали е възможно купувачът да придобие частта на продавача със заплащането на първоначалната сума, за да се избегнат бъдещи претенции на продавача ?
blackstar
Нов потребител
 
Мнения: 2
Регистриран на: 24 Авг 2016, 21:56

Re: Откупуване на част от имот на разсрочено плащане

Мнениеот ivan_lawyer » 24 Авг 2016, 22:13

Каква цена ще се запише в нотариалният акт. След това - ако ще се плаща под масата - това е друго. Ако цената е записана като част от реалната сума, но тя не е обявена в нотариалният акт - няма проблем. Казва му се транслативно (или на български - прехвърлително) действие на юридически жаргон. Ако е 1:1 уговорено по нотариален акт - на части - то транслативният ефект ще настъпи едва при плащане последната вноска.
Вижте като адвокат - винаги е важно да знаем кого искате да защитите или от коя страна да обсъждаме.
ivan_lawyer
Старши потребител
 
Мнения: 5212
Регистриран на: 25 Мар 2008, 17:46

Re: Откупуване на част от имот на разсрочено плащане

Мнениеот blackstar » 24 Авг 2016, 22:45

Благодаря много за бързия отговор !

Сумата, която ще бъде вписана ще е по-ниска (по данъчна оценка), а сделката ще се осъществи по пазарна . Всички суми трябва да бъдат проследими, за да се защити купувачът от евентуални бъдещи недобросъвестни действия на продавача . Възможен проблем е, продавачът в даден момент да поиска прекратяване на договора, поради покачване цените на имотите, както и след някоя и друга година да му хрумне, че от друг купувач може да вземе повече пари и т.н ...
blackstar
Нов потребител
 
Мнения: 2
Регистриран на: 24 Авг 2016, 21:56

Re: Откупуване на част от имот на разсрочено плащане

Мнениеот n_ikito » 25 Авг 2016, 09:12

Шмекеруването, може да Ви излезе 'солено'. Най-чист вариант - продажба на реална цена с подробно разписана схема за изплащане + законна ипотека за дължимите суми + документ за всяко плащане.
Ако не Ви се прехвърля на реална стойност, можете да го изиграете с договорна ипотека, но трябва да си измислите основание за дълг.
n_ikito
Потребител
 
Мнения: 982
Регистриран на: 31 Окт 2006, 19:33

Re: Откупуване на част от имот на разсрочено плащане

Мнениеот ivan_lawyer » 25 Авг 2016, 10:08

Така е - на теория, но практически - таксите по ипотеките са солени. Като калкулираш цените - то малко става неизгодно. Както и да е, да си сключат сделка и да си уговорят плащанията. Не виждам проблем да се договори, собствеността да премине най-накрая. Може и на данъчна оценка да се изповяда сделката, относно повишаване на цените - няма как да се разтрогне договора - щом е уговорено, то си остава.
Не виждам подводни камъни особени.
ivan_lawyer
Старши потребител
 
Мнения: 5212
Регистриран на: 25 Мар 2008, 17:46

Re: Откупуване на част от имот на разсрочено плащане

Мнениеот n_ikito » 25 Авг 2016, 10:29

Щом не виждаш....една възбрана върху имота за задължение на продавача по време на изплащането? Как звучи?
n_ikito
Потребител
 
Мнения: 982
Регистриран на: 31 Окт 2006, 19:33


Назад към Покупко-продажба


Кой е на линия

Потребители разглеждащи този форум: 0 регистрирани и 10 госта


cron