начало

Продължава да няма кандидати за председател на ВАС Продължава да няма кандидати за председател на ВАС

Продажба на цяла сграда при наличие на самостоятелни обекти

Правила на форума
Правила на форума
Темите в този раздел на форума могат да бъдат само на български език, изписани на кирилица. Теми и мнения по тях, изписани на латиница, ще бъдат изтривани.
Темите ще съдържат до 50 страници. Мненията над този брой ще бъдат премествани в друга тема-продължение, със същото заглавие, като последното мнение от старата тема ще съдържа линк към новата, а първото мнение от новата - линк към старата.


Продажба на цяла сграда при наличие на самостоятелни обекти

Мнениеот bojidarsss » 28 Окт 2024, 23:06

В Едноетажна жилищна сграда е извършено преустройство на част от сутерена - половината от избата е преустроена в магазин, който има отделен вход. Има с одобрен проект, разрешение и въведен в експлоатация. За територията няма кадастрална карта. Няколко години след това собственикът на сградата я продава на трето лице, като в нотариалния акт сградата е описана като Едноетажна масивна сграда, състоящата се от две стаи и кухня (дори не е описан таван и сутерен).

Дали наследниците на прехвърлителя имат право да претендират, че техния наследодател приживе не се е разпоредил с обособеният магазин или се счита, че той е прехвърлен заедно и като част от сградата?

Има ли съдебна практика по такъв въпрос?

Според мен след като сделката е описана като за прехвърляне на обект Сграда, то в нея се включват всички възникнали с преустройството самостоятелни обекти - Магазин и Апартамент, находящи се в едноетажна сграда.

Ще се радвам да чуя мнение по темата.
bojidarsss
Нов потребител
 
Мнения: 6
Регистриран на: 02 Дек 2022, 02:00

Re: Продажба на цяла сграда при наличие на самостоятелни обе

Мнениеот bozyo » 29 Окт 2024, 09:47

това, че има отделен вход, значи ли, че е самостоятелен обект и че е предмет на отделна прехвърлителна сделка? например къща на село с отделен вход по стълбите нагоре към етажа и с втори вход по стълбите надолу към мазето. стълбището не е помещение вътре в сградата, а е разположено в ъгъла на къщата и е открито от двете страни към двора.

допускам, че наследниците искат да обосноват "непродаването" на магазина от наследодателя им. да разгледаме хипотетичен правен спор, в който доказателствената тежест ще падне върху тях. има ли някакви документи, обосноваващи отделянето на сутерена като самостоятелен обект? има ли го тоя "самостоятелен обект" в кадастъра? по какъв начин ще се докаже, че сутеренът и/или избата не са обслужващи жилищната част помещения? има ли доказателства, че сутеренът е вече магазин? май само за последното има някакви шансове.

неизяснен също така стои въпросът преди колко време е извършена покупко-продажбата. купувачът спокойно може да се позове на придобивната давност. при наличието на договор за прехвърляне на "сграда", т.е. включително сутерено-магазина, давността ще е 5-годишна.
bozyo
Потребител
 
Мнения: 287
Регистриран на: 24 Мар 2021, 00:24

Re: Продажба на цяла сграда при наличие на самостоятелни обе

Мнениеот kalahan2008 » 29 Окт 2024, 20:29

bojidarsss написа:Дали наследниците на прехвърлителя имат право да претендират, че техния наследодател приживе не се е разпоредил с обособеният магазин или се счита, че той е прехвърлен заедно и като част от сградата?

Ако е продадена цялата сграда, се счита, че са продадени и всички самостоятелни обекти в нея. Така например ако сградата е двуетажна, като всеки един от етажите представлява самостоятелно жилище, при продажба на цялата сграда се продават и двете жилища, а не само едното, примерно.
За да има продажба на цялата сграда с изключение на конкретен самостоятелен обект в нея, това трябва изрично да е посочено в нотариалния акт, не се предполага обратното.
Адвокат: (INFJ)
https://www.16personalities.com/infj-personality
kalahan2008
Активен потребител
 
Мнения: 4239
Регистриран на: 12 Фев 2008, 10:53

Re: Продажба на цяла сграда при наличие на самостоятелни обе

Мнениеот bojidarsss » 05 Ное 2024, 23:16

Да, и аз така смятам. Продадена е сложа(съставна вещ), която включва няколко вещи в нея. Друг е въпросът дали предхърлителят е могъл да прехвърли съдържащите се вещни права за цялата сграда или само за отделен обект в нея.

В такъв случай, се чудя доколко сградата може да бъде обект на владение. Някак странно звучи конструкцията, че ако е извършено вътрешно преустройство чрез обособяване на самостоятелни обекти, сградата загубва самостоятелното си значение на обект на ГЛАВНО вещно право, а става обект на АКЦЕСОРНИ вещни права върху общите части от нея.

Някак не върви приобретателят да изрече възражение, че е придобил по давност РЕАЛНА ЧАСТ от СГРАДА изразяваща се в Самостоятелен обект в нея (Апартамент, разположен на първи етаж с мазе), обособен с арх.проект за преустройство...., а другата я е придобил по сделка.

При поземлените имоти е възможна сходна ситуация при включване на два отделни имота в един УПИ, в който случай може да се получи, че всеки си има ПИ-реална част от УПИ. В случая озаглавяването на ПИ-то като реална част от УПИ има само описателно значение за индивидуализацията на кадастралната основа, която е предмет на имуществено разпореждане.

Някак сходно е положението и със сградата... или ми се иска да е така.
Благодаря за включването! : )
bojidarsss
Нов потребител
 
Мнения: 6
Регистриран на: 02 Дек 2022, 02:00


Назад към Покупко-продажба


Кой е на линия

Потребители разглеждащи този форум: 0 регистрирани и 16 госта


cron