начало
Кадровиците не отстраниха от длъжност Константин Сулев, изслушаха прокурорите по делото срещу Нотариуса Кадровиците не отстраниха от длъжност Константин Сулев, изслушаха прокурорите по делото срещу Нотариуса

Предварителен договор за покупко-продажба

Правила на форума
Ако искате да Ви помогнат, помогнете и Вие: Българската Коледа - http://www.bgkoleda.bg/ ; SOS Детски селища България - http://www.sosbg.org/ ; Спаси, дари на .... - http://www.save-darina.org/ ; И АЗ МОГА - http://www.icantoo.eu/ ; Единен дарителски номер - http://dmsbg.com/projects_list_actual.php ; Коледа 365 - http://koleda365.org/ ...


Предварителен договор за покупко-продажба

Мнениеот vmmilev » 20 Дек 2021, 15:12

Здравейте,

казусът е следния. При подписване на предварителен договор в самият такъв е упоменато че продавачът продава имот но никъде не е записано че се задължава да го построи. Въпросът ми е има ли в случая "Предмет на договора" след като никъде не е упоменато задължението този несъществуващ имот да бъде построен (в момента строителят е на етап основи). Прикачвам спорната част:

І. Предмет на договора
1.1 С настоящия Д оговор страните по него се
задължават да сключат окончателен договор за
покупко продажба под формата на Нотариален
Акт, с който ПРОДАВАЧЪТ ще прехвърли на
КУПУВАЧА собствеността на свой/и
собствен/и недвижим/и имот/и, наричан/и
И мот/ите ”, описани по горе (в Раздел
„Декларации”, подточка “В”), находящи се в
сградата, описана в подточка „Б“).
vmmilev
Нов потребител
 
Мнения: 4
Регистриран на: 20 Дек 2021, 14:36

Re: Предварителен договор за покупко-продажба

Мнениеот ivan_lawyer » 20 Дек 2021, 22:09

Няма му нищо на договора - а Вие внесли ли сте нещо като капаро - не внасайте просто и така.
ivan_lawyer
Старши потребител
 
Мнения: 5212
Регистриран на: 25 Мар 2008, 17:46

Re: Предварителен договор за покупко-продажба

Мнениеот guest1 » 21 Дек 2021, 11:15

vmmilev написа:При подписване на предварителен договор в самият такъв е упоменато че продавачът продава имот но никъде не е записано че се задължава да го построи.

Много странна мисъл!
Когато сделката е „на зелено“ - предмет на прехвърлителна сделка е или „ОПС“, или вече готовата сграда (част от нея).
Щом се говори за „собственост на недвижим имот“ - значи строежа трябва да има поне „Акт 14 - за приемане на конструкцията“!
Човек винаги може да се държи добре с онези, които са му безразлични.
Оскар Уайлд, „Портретът на Дориан Грей“

Това е само мнение, не сте длъжни да се съобразявате с него.
guest1
Активен потребител
 
Мнения: 1794
Регистриран на: 07 Май 2021, 01:34

Re: Предварителен договор за покупко-продажба

Мнениеот ykovachev » 21 Дек 2021, 11:36

Прегледайте внимателно клаузите - дали някъде, може и в някое слънчево приложение, да е описано в какво състояние се прехвърля имотът - шпакловка, замазка и т.н., защото строителите пишат договорите си и по този начин понякога. Това само по себе си е индиция, че все трябва да се построи този бъдещ имот.
Не е задължително обаче имотът да се строи от продавача. Да цитирам един съд - "Действително правилата на чл. 183 и сл. ЗЗД допускат възможността за сключване на покупко - продажба под отлагателно условие, респ. - на бъдеща вещ" - РЕШЕНИЕ № 3770 ОТ 26.07.2013 Г. ПО ГР. Д. № 7901/2012 Г. НА РАЙОНЕН СЪД - ВАРНА. Как точно ще възникне бъдещата вещ, е отделен въпрос. Скоро се занимавах с един договор между купувач (моя човек) и продавач, получаващ имоти като обезщетение в строяща се сграда. В този случай не продавачът е длъжен да строи, но е длъжен да прехвърли имота си в еди-какво си състояние. Изобщо предметът на договора не е изработката (построяването), а прехвърлянето на имота. Ако нещо Ви се вижда неясно, разбирайте се клаузите да се редактират така, че да няма съмнение кой какво прави, защото обикновено в договорите има и срокове - до тази дата груб строеж, до друга - завършване, до трета - въвеждане в експлоатация. Щом тези неща са ясни и (да речем) са свързани и с някаква отговорност на продавача при виновна забава, все едно кой ще строи, стига да има резултат - годен за ползване имот.
Голям кеф е да млъкнеш, след като установиш, че не можеш да убедиш неубеждаемите.
ykovachev
Активен потребител
 
Мнения: 2061
Регистриран на: 27 Сеп 2005, 12:27

Re: Предварителен договор за покупко-продажба

Мнениеот vmmilev » 21 Дек 2021, 13:19

Строежът се строи от друга фирма - но аз нямам никакви взаимоотношения с нея, с тях нямам договор. Има плащане на 20% до акт 14. Идеята ми е че като се платят тези 20% аз срещу тях не получавам никакво задължение имотът да се построи. Дрогото съмнително в договора е че се прехвърля имота с ипотека към банката която финансира обекта. Единственното задължение на продавача е в деня на прехвърлянето да предостави писмо от банката за вдигане на ипотеката. Отказаха ми да го направим с ескроу сметка.
vmmilev
Нов потребител
 
Мнения: 4
Регистриран на: 20 Дек 2021, 14:36

Re: Предварителен договор за покупко-продажба

Мнениеот ykovachev » 21 Дек 2021, 13:39

Ако има неприемливи за Вас условия и насрещната страна откаже да ги премахне или поне модифицира в приемлив вид... решението, предполагам, е ясно за Вас. Но ако вече сте сключили договора - пак зависи, има понякога клауза, че той влиза в сила след първото плащане и колегата ivan_lawyer Ви е казал какво да правите. Ако вече сте и платили... късничко е за въпроси.
Голям кеф е да млъкнеш, след като установиш, че не можеш да убедиш неубеждаемите.
ykovachev
Активен потребител
 
Мнения: 2061
Регистриран на: 27 Сеп 2005, 12:27

Re: Предварителен договор за покупко-продажба

Мнениеот vmmilev » 21 Дек 2021, 13:44

Решението е взето, отказах да подпиша подобен договор. Отворих темата защото исках да разбера повече за казуса и дали съм прав в съмненията си. Все пак това няма да е последния инвеститор с който ще трябва да споря по договор.
vmmilev
Нов потребител
 
Мнения: 4
Регистриран на: 20 Дек 2021, 14:36

Re: Предварителен договор за покупко-продажба

Мнениеот ykovachev » 21 Дек 2021, 14:02

В случая проблемът е, че поемате някакъв риск да дадете отнапред едни пари, без да имате сигурност, че всичко ще бъде наред и ако пък не бъде, дали ще можете да си върнете парите, плюс евентуално и неустойка някаква.
Този риск обаче не се отстранява с поемане на допълнителни задължения - например да се строи. В примера, който Ви дадох, моят човек също няма никакви взаимоотношения със строителя. Така че насоката, в която трябва да следите внимателно клаузите, не е тази да се изпишат куп задължения без гаранция, че ще бъдат изпълнени.
Значи целта трябва да бъде минимизиране на риска и винаги ще се наложи да рискувате някаква част от цената - въпросът е рискът да бъде разумен, което зависи от доста фактори - преценка читав ли е строителят, има ли достатъчно доверие към продавача (ако е различен от строителя), размер на капарото, което се рискува, условия за вдигане на ипотека, ако има такава към момента на предварителния договор и т.н.
Трудно е да се влезе в повече детайли при тези общи разсъждения, затова от мен толкова.
Успех!
Голям кеф е да млъкнеш, след като установиш, че не можеш да убедиш неубеждаемите.
ykovachev
Активен потребител
 
Мнения: 2061
Регистриран на: 27 Сеп 2005, 12:27

Re: Предварителен договор за покупко-продажба

Мнениеот vmmilev » 21 Дек 2021, 14:04

Благодаря за отговора. Смятам, че ще ми е много полезен.
vmmilev
Нов потребител
 
Мнения: 4
Регистриран на: 20 Дек 2021, 14:36


Назад към Покупко-продажба


Кой е на линия

Потребители разглеждащи този форум: 0 регистрирани и 14 госта


cron