начало

КС обяви за противоконституционно уволнението на митничари заради обвинение КС обяви за противоконституционно уволнението на митничари заради обвинение

Покупка на идеална част от УПИ

Правила на форума
Ако искате да Ви помогнат, помогнете и Вие: Българската Коледа - http://www.bgkoleda.bg/ ; SOS Детски селища България - http://www.sosbg.org/ ; Спаси, дари на .... - http://www.save-darina.org/ ; И АЗ МОГА - http://www.icantoo.eu/ ; Единен дарителски номер - http://dmsbg.com/projects_list_actual.php ; Коледа 365 - http://koleda365.org/ ...


Покупка на идеална част от УПИ

Мнениеот gelkov » 07 Юли 2016, 10:52

Здравейте,
на първо място - извинявам се ако не използвам правилна терминология, но не съм юрист.
Казусът ми е следния:
Желая да закупя имот ( земя и къща ) в село в община Бяла Слатина. Проблемът е че нотариалният акт е за 1/3 идеалана част от УПИ. А единият от собствениците е неоткриваем. Парцелът, който искам да купя е 800м2 с къща. Налична е скица от техническата служба, където УПИ-то е разделено на 3, всяко с лице към улица. Налична е и техническа характеристика на сградите в тази 1/3, която купувам. От общината ми обясниха, че не мога да отделя тази 1/3, която купувам без подпис на всички съсобственици, което в конкретния случай не мога да осигуря.
Това, че съм в съсобственост, не ме притеснява, но искам да раязбер какво следва от това. Като на пример:
1. В бъдеще има ли все пак някакъв начин парцелът да се раздели без съсобствениците, при положение, че има някаква скица в общината.
2. Ако не може - мога ли да се разпореждам с имота, който купувам. Да продавам/ дарявам / строя / подобрявам моята част на имота.
3. Ако другите съсобственици имат някакви дългове ( тежести ) върху техните части - може ли това да засегне и мен ) моята част от УПИ-то?

Благодаря предварително на всички!

С най - добри пожелания!

Макс
gelkov
Нов потребител
 
Мнения: 2
Регистриран на: 07 Юли 2016, 10:40

Re: Покупка на идеална част от УПИ

Мнениеот ivanov_p » 07 Юли 2016, 17:31

Не разбрах идеална част ли искате да си купите или ядове?
ivanov_p
Активен потребител
 
Мнения: 3211
Регистриран на: 26 Ное 2013, 19:53

Re: Покупка на идеална част от УПИ

Мнениеот gelkov » 07 Юли 2016, 18:56

Здравейте, предполагам отговорът Ви означава да не се занимавам, но все пак - искам да купя въпросния имот, не ядове :).
Все пак ще съм благодарен за малко повече обяснения. Не съм се занимавал никога с подобно нещо, бих желал да закупя въпросния имот, защото ми харесва, но не съм напълно наясно с юридическата страна на нещата.

Благодаря предварително на отзовалите се!

Макс
gelkov
Нов потребител
 
Мнения: 2
Регистриран на: 07 Юли 2016, 10:40

Re: Покупка на идеална част от УПИ

Мнениеот vdggbg » 07 Юли 2016, 19:39

gelkov написа:1. В бъдеще има ли все пак някакъв начин парцелът да се раздели без съсобствениците, при положение, че има някаква скица в общината.

Има. Можете да придобиете реална част от урегулирания имот чрез обстоятелствена проверка - най-добре е това да го направят сегашните собственици, и да Ви продадат вече реално обособения имот (част).
gelkov написа:2. Ако не може - мога ли да се разпореждам с имота, който купувам. Да продавам/ дарявам / строя / подобрявам моята част на имота.

Можете, разбира се - с това, което имате (т. е. идеалната част от УПИ - тя следва сградата (при положение, че последната е законна / търпима). Да строите, обаче, не можете. Да подобрявате - зависи от това какви точно подобрения имате предвид.
gelkov написа:3. Ако другите съсобственици имат някакви дългове ( тежести ) върху техните части - може ли това да засегне и мен ) моята част от УПИ-то?

Не, няма да Ви засегне - при положение, че придобиете имота без тежести - за частта, която е предмет на сделката.
Аватар
vdggbg
Активен потребител
 
Мнения: 1056
Регистриран на: 24 Авг 2010, 17:11

Re: Покупка на идеална част от УПИ

Мнениеот Melly » 07 Юли 2016, 20:58

Без да изпадам в подробности, бих посъветвала питащия да не предприема тази стъпка. Твърде хлъзгав "терен" е.
Имотът е неподеляем.
И затова, или купува ЦЕЛИЯ имот, или нищо. Няма средно положение.
"Понякога седя и си мисля...а понякога просто си седя."
http://vbox7.com/play:68f9c028
Аватар
Melly
Старши потребител
 
Мнения: 7561
Регистриран на: 18 Окт 2007, 23:13
Местоположение: гр. София

Re: Покупка на идеална част от УПИ

Мнениеот vdggbg » 08 Юли 2016, 11:41

gelkov написа:Налична е скица от техническата служба, където УПИ-то е разделено на 3, всяко с лице към улица.

Melly написа:Имотът е неподеляем.

:?:
Аватар
vdggbg
Активен потребител
 
Мнения: 1056
Регистриран на: 24 Авг 2010, 17:11

Re: Покупка на идеална част от УПИ

Мнениеот ivanov_p » 08 Юли 2016, 13:40

Вероятно става въпрос за поделено ползване между съсобствениците. Ако не се бутне къщата имотът ще се раздели трудно и най-много на две части. Плътността и кинта на къщата трябва да са значително под разрешените и да позволяват строителството на втора, отстоянията също трябва да са такива, че тази втора постройка да може да бъде построена. Ако някой от градоустройствените показатели е изчерпан имотът е неделим. Може да има някаква теоретична възможност парцел от 800 м2 с къща да се раздели на два самостоятелни, но едва ли. Шансовете биха се увеличили, ако къщата има калкан.
ivanov_p
Активен потребител
 
Мнения: 3211
Регистриран на: 26 Ное 2013, 19:53

Re: Покупка на идеална част от УПИ

Мнениеот karanedeff » 08 Юли 2016, 13:44

gelkov написа:Налична е скица от техническата служба, където УПИ-то е разделено на 3, всяко с лице към улица.

Може да рискуваш и да си купиш 1/3 и след това съдебна делба с другите двама - щом има такава скица значи имотът е поделеям.
http://inscribe.free.bg/cgi-php/phpbb3/index.php
Аватар
karanedeff
Активен потребител
 
Мнения: 1218
Регистриран на: 30 Ное 2002, 17:20

Re: Покупка на идеална част от УПИ

Мнениеот jhoro » 08 Юли 2016, 17:27

Струва ми се, че се обърква както фактологията, така и терминологията.
ivanov_p написа:Може да има някаква теоретична възможност парцел от 800 м2 с къща да се раздели на два самостоятелни, но едва ли. Шансовете биха се увеличили, ако къщата има калкан.

Според обяснението на питащия
gelkov написа:... нотариалният акт е за 1/3 идеалана част от УПИ. ... Парцелът, който искам да купя е 800м2 с къща.

Тоест - цялото УПИ е 2,5 дка.
gelkov написа:Налична е скица от техническата служба, където УПИ-то е разделено на 3, всяко с лице към улица.

Това пък да го коментирам ли изобщо? Естествено, че "лицето" на парцела ще е към улицата.
Чл. 14. (3) Поземлените имоти се урегулират със:
1. улични регулационни линии, които определят границата с прилежащата улица (лице на имота);

karanedeff написа:Може да рискуваш и да си купиш 1/3 и след това съдебна делба с другите двама - щом има такава скица значи имотът е поделеям.

Може, но по-добре е сегашните собственици да си извършат делбата според
Чл. 201. (3) Когато урегулираният поземлен имот е поделяем, главният архитект на общината (района) с мотивирано предписание до страните нарежда да внесат проект за изменение на действащия план за регулация. Заповедта за изменение на плана за регулация влиза в сила по реда на чл. 15, ал. 6 и се прилага след влизане в сила на съдебното решение за делба.


Чудя се - ако се сключи сделка при сегашното положение - какво ще пише в НА? Съседи от двете страни - двамата съсобственици.
Изобщо - за какви граници на идеални части говорим?
jhoro
Потребител
 
Мнения: 779
Регистриран на: 05 Окт 2006, 11:58


Назад към Съсобственост и делба


Кой е на линия

Потребители разглеждащи този форум: 0 регистрирани и 2 госта


cron