forum.lex.bg

Здравейте!

Започнахме процедура по закупуване на НЕУРЕГУЛИРАН поземлен имот с къща в София, кв. Факултета, при което се сблъскахме със следните проблеми:
В нотариалния акт пише, че имота е 500 кв/м реална част от имот 459/кадастрален лист 370, но в кадастъра имот №459 е общ на този и още два имота, единия от които е на майката на продавача, а другия е на негова братовчедка.
В нотариалния акт на майката на продавача пише: Дворно място от 850кв/м. с работилница съставляващо имот № 127 от кадастрален лист 370.(Към него има скица от община Красна поляна, на която са отразени границите на имота, а имота който купувам е съседен, отразен с №126, а не 459, имота на братовчедката е от другата страна на имот 127 и е с№ 459)
В нотариалния акт на братовчедката пише: Празно неурегулирано дворно място от 750кв/м. съставляващо имот № 459 от кадастрален лист 370
В кадастъра трите имота се водят като един и не искат да ни издат скица за имота който купувам.
Преди месец платихме на геодезист, който разгледа документите и каза, че ще оправи нещата, но още нищо не е оправил и започна да се крие и да не си вдига телефона.

Та общо взето кашата е голяма и вече 6 месеца чакаме да стигнем до финал на сделката.

Според вас има ли начин нещата да се оправят и да купим имота с реални граници?

п.п. Забравих да напиша, че имота на майката и братовчедката имат лице по-малко от 14метра.
В кадастъра ни водят, че сега правиме делба и ни отказват поради тази причина.

Това е скицата на имота на майката(средния) №127:

http://bracnica.snimka.bg/other/plan.896891.37414302

Нещо в кадасътра трябва да се направи.
Не знам точно какво. По принцип - можете да си дадете парите - но ако не излезе читава работата, трябва да се гоните за обратно да върнат пари.
Неи знам как са ги разделили така условно - явно нещо са бъзнали.
Маломерни имоти, които се водят и отделени.

Сега - делба няма - това са общи приказки. Ако имаше делба - да е имало досега решение.

Прочем - не е лош варианта да се направи нещо съдебно - примерно делба - макар и фиктивна.
Знаете ли, 50 процента от проблемите си ги решавам по заобиколен начин, тоест - ползвам някакви такива методи - нещо да се заобиколи.

Блaгодaря, зa нaсоките, които ми дaдохте! Тъй кaто средния пaрцел, по нот. aкт, е обособен кaто сaмостоятелен, то нямa кaк моя дa е общ с него, нaли?

bracnica написа:Здравейте!

Започнахме процедура по закупуване на НЕУРЕГУЛИРАН поземлен имот с къща в София, кв. Факултета, при което се сблъскахме със следните проблеми:
................................................................................................................................................ и т.н.

Препоръчвам да спрете до там, докъдето сте стигнал/а.
И в тази връзка е по-добре е да загубите нещо (разходите по проучването на статута на имота) отколкото да се окажете един ден в приключения да разрешавате имуществените отношения с още съсобственици.

П.П. Проблемите около имота, относно който проявявате интерес, са много и от различно естество.

Айде де - малко сложен въпрос - за мен поне.
Нека - да помислим, има едни нови въведения в закона, които отричат това маломерното застрояване. Сега да се търси някакво заварено положение примерно.

Узаконяват се всякакви неща впрочем.
Трябва да се ръчне - напред - назад - извинявам се за общите насоки, просто така да се направи.

Ама какво да му ръчка човек?
То е от ясно, по-ясно. Има първа регулация след сделката/КНА на потенциалния продавач, който (не е ясно по какъв способ) се е снабдил с титул за собственост на РЕАЛНА ЧАСТ от дворно място...., която с благоустройствения закон СЛЕД 2004 е включена в общ УПИ с друти имоти!

П.П. Да не зачевам въпросът за спазване на разпоредбата на чл.33 ЗС..., нали?

Къде ги видяхте тия УПИ-та незнам. Питащият с големи букви е написал неурегулиран поземлен имот.

petko_a написа:Къде ги видяхте тия УПИ-та незнам. Питащият с големи букви е написал неурегулиран поземлен имот.

Посочената скица е от 1992
От тогава се изминали повече от 24 години, време достатъчно, та на "отрочето да му се е родило отроче, та и то да е станало човек". Не допускаш ли, че е проведена градоустройствена процедура (ПУП) за част от площите, включваща имота на интересуващия се питащ, който към 1992 е попадал в зона извън регулация? Защото аз допуснах такъв вариант и с оглед изложеното в оскъдица на факти визуализирах "картинката". Е, те там я видях

П.П. А и като отбележа фактът, че за град София има влязъл в сила ОУП, ама това го оставям на теб...

Имотите и в момента са извън регулация! Квартала няма ПУП.

bracnica написа:Имотите и в момента са извън регулация! Квартала няма ПУП.

Прочети отново първия ми пост и бЕгай далеч!

"Прочети отново първия ми пост и бЕгай далеч!"

Не мога! Ситуацията е такава, че трябва да го купя, а и вече съм направил основен ремонт на къщата

Сега идвам от дело за кадастрална грешка - имотът е описан по един начин по първични документи, а е записан най-накрая в кадастъра като съвсем друг, после сменили и номерацията на входовете, направо каша. Даже и аз не знам какво пледирах, честно. Имам експертиза, дефакто при мен има жилищно настаняване се касае за даден имот като с право на изкупуване.
Има разминаване просто - сега аз съм професионален лъжец - правя от консигнация - продажба. Мисля, че и тук минах състава. Шшт. Да не ме чуят.

кадастрална карта, кадастрален план, кадастрална основа, имот в реални граници и т.н.
Казусът: Имаме едно УПИ от 1000 кв м , съсобственост на двама братя , всеки с по 1/2 ид.част. Единият иска да продава. Извършва се реална делба, иска се от кмета земеразделяне и оформяне на два реални имот. Извършено е - скица и заповед на кмета за това. Година 2001 . Извършва се нотариална сделка и в списъка към нот.акт е записана и въпросната скица. т.е купува се реален имот с реални граници отразени графично в скицата на общината. Това е вилна зона община Овча купел. Наскоро се установява ,че по скицата от кадастъра- правен 2009 г., нещата са променени. Границата със съседния имот /на другия брат / вече не съответства на скицата, делбата, нот.акт от 2001 г. Преди границата минаваше на 4 метра успоредно на съществуващата /2001 г./ и сега сграда, а сега е някакъв никому ненужен диагонал : 1,50 в единия край и около 8,50 в другия край. От Агенцията отговориха, че кадастъра се прави по данни на общината. От общината твърдят,че коректно са дали необходимото, т.е реалните граници от 2001 г. съгласно заповедта на кмета. По тази граница още през 2002 г. се поставиха циментови колове и подръчни материали. Сега нов купувач на имота иска прилагане на имотна граница по скицата от кадастъра т.е. това тъпо диагонално недоразумение. Не е склонен на споразумение. Другата страна също счита, че след скица, заповед на кмета, реална граница, нотариална сделка и т.н. не трябва да вади и мести колове и пр. Явно ще се търси съдебно решаване на проблема. Ако иска новия собственик да търси това решение.!
Ако имате препоръки, съвети, очаквам ги !

Дали имотната граница от кадастралната карта е тъпо диагонално недоразумение трябва да се докаже. Възможно е да има неуредени сметки по регулация.

petko_aмного работи са възможни

petko_a,доста неща са възможни а при изтичането на толкова много време и доста от тях са и вероятни.
Проблемът на bracnica ще се реши някак си! Не бери грижа!

Нямам време за бране на такива грижи. Трябва да затворя зимнината.
Мкар да мислех, че проблема е на tochotocho.

Да! Проблемът е както личен, така и обществен. Защото ведомството си прави нещата безотговорно. И контрата е ЛИЧНА! Спорове, ходене по мъките, съседски недоразумения и пр. И хитро е указано: при грешки, пропуски и н.н. Е къде е личната отговорност на служителя? Например -в квартала пред блока поставиха нови стълбове и улично осветление. Блокът е с три входа . Проектантът на бюро с линийката разделил пространството и посочил местата на стълбовете. Не си правил труда да се запознае на място. В резултат - стълбовете се вкопават до съществуващите дървета борове. Осветява се не улицата, а боровете- нещо като декоративно, артистично осветление, а по уличката е тъмно ! Не се откри проектанта.