forum.lex.bg

Здравеите,моля ви за мнение.
Не мога да преценя имам ли право и съотвено да потърся адвокат.
Наследих малък парцел в Русе.Не живея там.
По границата на парцела(дори малко в него)междувременно е построена стена,висока 2,20 м,дълга10 м която се оказа вход на подземени гаражи.
На скицата от кадастралната карта,която извадих 2017 год,този стоеж не фигурира.
На запитването ми в общината,получих отговор,че 2007 год са одобрли строежа.
Въпроса ми е - не е ли редно да ме уведомят? Това не е направено.
За стоеж на калкан (ако това е калкан)не е ли необходимо взаимно съгласие,или поне уведомение?
Не е ли редно строежа да фигурира в кадастъраната карта?
При евентуално включване в строеж,аз трябва ли да спазя дистанциятаот 5 м ( построиката е в задната част на двора).В такъв случаи губя част от и без това малкия си парцел.
Ако се обърна към адвокат,какво ,,ще спечеля"? След като общината е дала благословията си...
Благодаря предварително,ако някои има мнение по въпроса ми.

Получих отговор от общината /одобрил го е главния архитект.Е,щом тои го е добрил,без съгласие от съседите,значи има право.Как да разбера поне дали тази построика,която не фигуира в кадастъра,би била калкан и за нас?С молба за изясняване към кого да се обърна?

Върху тази стена за която говорите, лежи ли покрив или плоча, ако не - то това е ограда, А оградата не е строеж, който се класифицира като сграда! Оградата е нанесена в кадастъра като чертичка. Щом сте в дъното на имот, със основната сграда трябва да се отдръпнете 5 метра.
Можете да построите сграда до 1 етаж директно на задната регулационна линия, но от към съседния имот също трябва да има място за такава сграда. Това говори логиката, но какво мислят в общината е съвсем друга тема.

нямам представа в коя част на града сте (дали е вилна зона), но просто си извадете една виза за проектиране от общината, струва може би 20 лева и става за 1 месец, може преди това да ви искат комбинирана скица, която струва около 50 лева. и ще знаете какво можете да строите и от къде на колко метра да се отдръпвате.

трябва ви архитект, не адвокат.

Благодаря Ви за отговора.
Така ще направя междувеменно.

Да,има покрив .Общината го нарече покрита рампа към подземен гараж.По продължение на оградата.
Отговора на общината е само - одобри го главния архитект.(Въпросния главен архитект,както четох в нета,е бил уволнен от общината по разни причини....)
Може ли главния архитект да одобри проект,при които няма съгласие на съседите за построика,стоеж,ограда... на границата на имота?
Не трябвали да е нанесен в кадестралната карта,ако е законен,както е нанесена сграда,към която е гаража.
Това не са ли въпроси,на които общината да има отговор?

Парцела е в центъра на Русе.Там беше родната ми къща.Ако би трябвало да се отсъпи 5 метра назад,аз губя парела,тои е малък.Законно ли би било това?

До височина 2,2м може да се направи такъв вход, който визирате, ако оградата е плътна и изградена изцяло в съседния имот, а водата е отведена също в него