начало
Общината е осъдена да плати над 30 000 лева на адвокатка – счупила си крака до Съдебната палата Общината е осъдена да плати над 30 000 лева на адвокатка – счупила си крака до Съдебната палата

Актуални условия за строеж в земеделска земя във вилна зона

Правила на форума
Ако искате да Ви помогнат, помогнете и Вие: Българската Коледа - http://www.bgkoleda.bg/ ; SOS Детски селища България - http://www.sosbg.org/ ; Спаси, дари на .... - http://www.save-darina.org/ ; И АЗ МОГА - http://www.icantoo.eu/ ; Единен дарителски номер - http://dmsbg.com/projects_list_actual.php ; Коледа 365 - http://koleda365.org/ ...


Актуални условия за строеж в земеделска земя във вилна зона

Мнениеот gerryy » 22 Май 2021, 10:30

Здравейте,
харесала съм парцел във вилна зона, води се земеделска земя за труд и отдих 430 кв м. Сегашните собственици са я закупили от общината и имат съответния нотариален акт за това. Изчетох подробно наредба 2 чл 4 ал 1,където са посочени условията за строеж в земеделска земя без промяна на статут, но никъде не е посочено тези заветни 35 кв м, за които ме убеждават, че могат да се построят. Посочени са процентни отношения при земеделски земи под и над 10 декара, ако по логика се правят същите процентни отношения към този парцел, то тогава се получават има няма 8 кв м постройка. Моля, ако някой скоро е имал същия казус да сподели имали ли някъде посочен такъв размер на постройка или това е стара информация. Лек ден
gerryy
Нов потребител
 
Мнения: 3
Регистриран на: 21 Май 2021, 23:37

Re: Актуални условия за строеж в земеделска земя във вилна з

Мнениеот guest1 » 23 Май 2021, 11:55

Здравейте! Ако говорите за „Наредба № 2 от 10 април 1998 г. за застрояване в земеделските земи“ - обърнете внимание на текста в началото:
Обн. ДВ. бр. 48 от 28 Април 1998 г., отменена ДВ. бр. 85 от 6 Ноември 2012 г.
.
На нейно място е „Наредба № 19 от 25 октомври 2012 г. за строителство в земеделските земи без промяна на предназначението им“.
В отменената наредба има текст, указващ квадратурата:
Чл. 2. (1) Без да се изисква промяна на предназначението на земеделските земи, в тях се разрешава застрояване, свързано с ползването им, както следва:
1. при имоти с площ до 10 дка - на едноетажни стопански постройки със застроена площ до 35 кв.м за съхранение на селскостопанска продукция и инвентар, в това число и помещение за обитаване, които нямат траен статут и не се заплащат при отчуждаване и комасация на земята;

В новата текста е:
Чл. 2. (1) Без промяна на предназначението на земеделските земи в тях се разрешава застрояване с обекти, свързано с ползването им, чиито функции са съвместими с предназначението на земята, както следва:
1. при имоти с площ до 10 дка - на едноетажни селскостопански постройки за съхранение на селскостопанска продукция и инвентар, в това число и помещение за обитаване в тях;

Тоест - размерът на застроената площ е отпаднал. Също - вида на статута, респ. - евентуалното овъзмездяване.

По-надолу в наредбата има текст - „Площта за застрояване по чл. 5, т. 1 може да достига до 10 на сто от общата площ на имота/имотите, собственост на физическото или юридическото лице в границите на едно землище.“ Ако вие притежавате само този имот, в това землище - може да застроите до 43 кв.м.

Като начало - отидете при главния архитект на общината и там ще ви обяснят - „Какво конкретно ще ви се разреши!“
Човек винаги може да се държи добре с онези, които са му безразлични.
Оскар Уайлд, „Портретът на Дориан Грей“

Това е само мнение, не сте длъжни да се съобразявате с него.
guest1
Активен потребител
 
Мнения: 1795
Регистриран на: 07 Май 2021, 01:34

Re: Актуални условия за строеж в земеделска земя във вилна з

Мнениеот gerryy » 23 Май 2021, 16:01

Здравейте,благодаря за отговора. В крайна сметка изчетох подробно и наредба 19, в чл 7, който сте цитирали се посочва,че плътността на застрояване е 20% и до колкото разбирам на тези 43 квм може да се построят 8.6 кв м. Със сигурност ще потърся консултация след почивните дни, просто аз разбирам новите параметри по един начин, а много настоятелно ме убеждават в нещо, което не е валидно. Благодаря много отново. Лек ден
gerryy
Нов потребител
 
Мнения: 3
Регистриран на: 21 Май 2021, 23:37

Re: Актуални условия за строеж в земеделска земя във вилна з

Мнениеот gerryy » 24 Май 2021, 22:27

Споделям последната информация от служител, занимаващ се с урегулиране на имоти и от служител в конкретната община - за да се строи, трябва задължително да се урегулира. Към момента на евентуално би се разрешило застрояване в размер на 1.5-2% от общата площ на парцела.
gerryy
Нов потребител
 
Мнения: 3
Регистриран на: 21 Май 2021, 23:37

Re: Актуални условия за строеж в земеделска земя във вилна з

Мнениеот guest1 » 24 Май 2021, 23:43

gerryy написа:Споделям последната информация от служител, занимаващ се с урегулиране на имоти и от служител в конкретната община - за да се строи, трябва задължително да се урегулира.

Тези - направо са ви „метнали на върбите“! Казват, че от ПИ трябва да стане УПИ - тоест, да се направи ПУП и да се включи в строителните граници. Също и процедурата за промяна на предназначението на земята.
Прочели сте наредба 19 - това не го ли прочетохте?
Чл. 3. Разпоредбите на наредбата не се прилагат в следните случаи:
1. за земеделски земи, които попадат в строителните граници на населените места, промишлените, курортните и вилните зони и селищните образувания, определени с ПУП по чл. 109 или чл. 111 ЗУТ;
Човек винаги може да се държи добре с онези, които са му безразлични.
Оскар Уайлд, „Портретът на Дориан Грей“

Това е само мнение, не сте длъжни да се съобразявате с него.
guest1
Активен потребител
 
Мнения: 1795
Регистриран на: 07 Май 2021, 01:34


Назад към Строителство и регулация


Кой е на линия

Потребители разглеждащи този форум: 0 регистрирани и 18 госта


cron