начало
Кадровиците не отстраниха от длъжност Константин Сулев, изслушаха прокурорите по делото срещу Нотариуса Кадровиците не отстраниха от длъжност Константин Сулев, изслушаха прокурорите по делото срещу Нотариуса

СВОБОДНО ИЛИ СВЪРЗАНО ЗАСТРОЯВАНЕ

Правила на форума
Ако искате да Ви помогнат, помогнете и Вие: Българската Коледа - http://www.bgkoleda.bg/ ; SOS Детски селища България - http://www.sosbg.org/ ; Спаси, дари на .... - http://www.save-darina.org/ ; И АЗ МОГА - http://www.icantoo.eu/ ; Единен дарителски номер - http://dmsbg.com/projects_list_actual.php ; Коледа 365 - http://koleda365.org/ ...


СВОБОДНО ИЛИ СВЪРЗАНО ЗАСТРОЯВАНЕ

Мнениеот levit5 » 23 Сеп 2021, 10:17

Здравейте :)
Съществуват 5 сгради средноетажно сключено/свързано застрояване термин отнасящ се за цялата група.
Сградите 1 и 5 завършват / в двата края на тази група/ и са на разстояние от регулационните си линии 1/3 от височината на сградите.
Как е правилно да се определи вида на застрояването в конкретните УПИ?
УПИ 1 свободно като от едната страна е свързано ИЛИ СВЪРЗАНО В ПОВЕЧЕ ОТ ДВА ИМОТА
УПИ 2 свързано в повече от два имота -ТУК НЯМА СЪМНЕНИЕ
УПИ 3 свързано в повече от два имота-
УПИ 4 свързано в повече от два имота
УПИ 5 свободно като от едната страна е свързано ИЛИ СВЪРЗАНО В ПОВЕЧЕ ОТ ДВА ИМОТА
levit5
Младши потребител
 
Мнения: 20
Регистриран на: 21 Яну 2016, 18:43

Re: СВОБОДНО ИЛИ СВЪРЗАНО ЗАСТРОЯВАНЕ

Мнениеот ivanov_p » 23 Сеп 2021, 14:28

Всички са с еднакъв статут - свързано застрояване, като конкретно за такава група имоти, не за отделен от тях се използва "сключено застрояване".
ivanov_p
Активен потребител
 
Мнения: 4326
Регистриран на: 26 Ное 2013, 19:53

Re: СВОБОДНО ИЛИ СВЪРЗАНО ЗАСТРОЯВАНЕ

Мнениеот levit5 » 23 Сеп 2021, 18:07

Благодаря за отговора :)
Несъмнено за групата застрояването е свързано като и за квартала.
Въпроса ми е дали има разграничаване в терминологията между свързано и свързано в повече от два имота Ако няма разлика защо се използват когато се описва само едно УПИ.
Ако се описва с думи крайното УПИ от група със свързано застрояване .Може ли да се каже че в това УПИ имаме свързано застрояване в повече от два имота когато то е свързано само от едната страна и това е точно 2 а не повече.
levit5
Младши потребител
 
Мнения: 20
Регистриран на: 21 Яну 2016, 18:43

Re: СВОБОДНО ИЛИ СВЪРЗАНО ЗАСТРОЯВАНЕ

Мнениеот ivanov_p » 23 Сеп 2021, 19:15

Под два имота се разбира, че сградите в два съседни имота са свързани на калкан, а не че един имот е свързан с други два имота.
Ако искате да ви отговоря според възможностите си задайте конкретен въпрос, това което наистина ви касае, по теоретичните е друг.
ivanov_p
Активен потребител
 
Мнения: 4326
Регистриран на: 26 Ное 2013, 19:53

Re: СВОБОДНО ИЛИ СВЪРЗАНО ЗАСТРОЯВАНЕ

Мнениеот levit5 » 29 Сеп 2021, 07:30

Вещо лице като описва крайно УПИ твърди че то е свързано в повече от два имота.Аз както и Вие считам
че е свързано в два имота.Ще трябва допълнителни въпроси да го запишем както трябва :)
levit5
Младши потребител
 
Мнения: 20
Регистриран на: 21 Яну 2016, 18:43

Re: СВОБОДНО ИЛИ СВЪРЗАНО ЗАСТРОЯВАНЕ

Мнениеот ivanov_p » 29 Сеп 2021, 08:04

Какъв е парцела се определя от градоустройството. В случая или има отделни УПИ или има едно УПИ от маломерни имоти, на което в общината са нарисували една сграда. За да бъде свързан с "повече от два имота"(малко странен израз) един ъглов парцел, означава, че е на два калкана, което съответно го освобождава от градоустройствените показатели по ОУПа. Последният ви проблем е как ще наречете имота, може да пробвате с плантация за марихуана, все едно, никой не се интересува от вашето мнение, а от утвърденото градоустройство и едва ли водите дело за точното наименование на имота.
ivanov_p
Активен потребител
 
Мнения: 4326
Регистриран на: 26 Ное 2013, 19:53

Re: СВОБОДНО ИЛИ СВЪРЗАНО ЗАСТРОЯВАНЕ

Мнениеот guest1 » 29 Сеп 2021, 19:08

levit5 написа:Вещо лице като описва крайно УПИ твърди че то е свързано в повече от два имота.Аз както и Вие считам че е свързано в два имота.Ще трябва допълнителни въпроси да го запишем както трябва :)

Само една добавка - към мнението на ivanov_p - не е само при ъгловите парцели!
В почти всеки град, в централната част, има подобни ситуации!
Просто става дума за две свързани застроявания - поради малките „лица“ па парцелите!
Човек винаги може да се държи добре с онези, които са му безразлични.
Оскар Уайлд, „Портретът на Дориан Грей“

Това е само мнение, не сте длъжни да се съобразявате с него.
guest1
Активен потребител
 
Мнения: 1794
Регистриран на: 07 Май 2021, 01:34

Re: СВОБОДНО ИЛИ СВЪРЗАНО ЗАСТРОЯВАНЕ

Мнениеот levit5 » 05 Окт 2021, 19:02

Има разлика дали се описва отделен УПИ или се говори за целия квартал.
Когато е отделин КРАЕН УПИ за него явно трябва да се определи като свързано в два имота.
levit5
Младши потребител
 
Мнения: 20
Регистриран на: 21 Яну 2016, 18:43

Re: СВОБОДНО ИЛИ СВЪРЗАНО ЗАСТРОЯВАНЕ

Мнениеот guest1 » 06 Окт 2021, 10:42

levit5 написа:Има разлика дали се описва отделен УПИ или се говори за целия квартал.
Когато е отделин КРАЕН УПИ за него явно трябва да се определи като свързано в два имота.

Много глупости говорите!
На първо място - какво е това „свързване В два имота“? Винаги свързването е МЕЖДУ две неща, в случая - имоти и сградите в тях! Свързването е ПО ИМОТНАТА ГРАНИЦА!
И няма никакво значение - дали става дума за цял квартал, за половин квартал, или само за два имота.
В примера ви от началия пост
levit5 написа:
Съществуват 5 сгради средноетажно сключено/свързано застрояване термин отнасящ се за цялата група.
Сградите 1 и 5 завършват (в двата края на тази група) и са на разстояние от регулационните си линии 1/3 от височината на сградите.

При всичките е свързано. Но ...
    - застрояването в УПИ 1 - свързано със застрояването в УПИ 2
    - застрояването в УПИ 2 - един път свързано със застрояването в УПИ 1, а втори път - свързано със застрояването в УПИ 3
    - застрояването в УПИ 3 и УПИ 4 - по същия начин като УПИ 2
    - застрояването в УПИ 5 - като УПИ 1, но свързано със застрояването в УПИ 4

Масовия вариант - при такива групи сгради, е - котите корниз и било, да са на едно ниво. Но има и случаи, когато някой от „вътрешните“ сгради има различна височина на калканните стени. Съответно - въпросните коти се променят - по дължината на застрояването.

[size=90Пп. А този термин „средноетажно застрояване“ е много измислен! ЗУТ разделя застрояването на ниско, средно и високо според височината (до 10 м, до 15 м и над 15 м) - без значение броя етажи!
Ако съм любител на „високите тавани“, 4 м - при ниско застрояване постройката може да има максимум два надземни етажа и един полуподземен . Но ако височината на етажите е 2,50 м - спокойно се събират 4 етажа.[/size]
Човек винаги може да се държи добре с онези, които са му безразлични.
Оскар Уайлд, „Портретът на Дориан Грей“

Това е само мнение, не сте длъжни да се съобразявате с него.
guest1
Активен потребител
 
Мнения: 1794
Регистриран на: 07 Май 2021, 01:34

Re: СВОБОДНО ИЛИ СВЪРЗАНО ЗАСТРОЯВАНЕ

Мнениеот stozashto » 06 Май 2022, 09:18

Вещото лице вероятно цели изчерпателност на описанието, за да не се разбира разнопосочно в последствие...
Но при действащ ПУП-ПРЗ най-точното, изчерпателно и недвусмислено описание е:
"В УПИ НАШИЯТ застрояването е свързано, разположено на общата регулационна линия с УПИ СЪСЕДНИЯТ, кв. ХИКС, м. ИГРЕК, по плана на гр. ЕНСКИ/с. ЕМСКО, община ЕДИ-КОЯ-СИ, съгласно действащ ПУП-ПРЗ, одобрен със Заповед № ??? от ??.??.???? г. на ЕДИ-КОГО-СИ и влязъл в сила на ??.??.???? г."
Всичко останало клони към литературни съчинения...

Ако свързаното застрояване е в УПИ, то е разположено на общата регулационна линия.
Ако свързаното застрояване е в неурегулирани имоти, то е разположено на общата имотна граница.

Актуалните термини по ЗУТ са "свързано застрояване" и "урегулиран поземлен имот".
Масово ползваните "сключено застрояване" и "парцел" са по отменени норми в областта на устройственото планиране и инвестиционното проектиране и е допустимо да се прилагат САМО при нужда от пояснение и сравнение.
stozashto
Младши потребител
 
Мнения: 45
Регистриран на: 21 Юни 2013, 16:32


Назад към Строителство и регулация


Кой е на линия

Потребители разглеждащи този форум: 0 регистрирани и 13 госта


cron