начало

Административен съд-Варна е домакин на благотворителен коледен базар Административен съд-Варна е домакин на благотворителен коледен базар

Документи за изграждане на незавършен етаж на къща

Правила на форума
Правила на форума
Темите в този раздел на форума могат да бъдат само на български език, изписани на кирилица. Теми и мнения по тях, изписани на латиница, ще бъдат изтривани.
Темите ще съдържат до 50 страници. Мненията над този брой ще бъдат премествани в друга тема-продължение, със същото заглавие, като последното мнение от старата тема ще съдържа линк към новата, а първото мнение от новата - линк към старата.


Документи за изграждане на незавършен етаж на къща

Мнениеот promojo » 21 Авг 2024, 11:35

Здравейте,казуса ми е следният:
В процес съм на закупуване на едноетажна къща с прилежащ двор:
- къщата е с недостроен втори етаж (има излята плоча и външно стълбище).Това което разбрах е,че е бил плануван втори етаж,но не са стигнали средствата,строена е 2005г.
- в непосредствена близост няма съседи (всичко е през улица,на отстояние поне 100 м.)
- къщата е записана в нот.акт и кадастър като жилищна сграда с прилежаща ЗП равна на квадратурата на първият етаж(45кв) и рзп(55 кв),също не знам откъде идва тази разлика.И допълнителен въпрос - ако е актувана като жилищна сграда(не пише на груб строеж - означава ли че процеса по изграждане на къщата е напълно завършен?)
За момента не са ми предоставени проектите на сградата.

Това, което имах като основна идея е просто да достроя етажа, даже и като мансарда.
След доста изчетен материал,видях че вероятно ще е необходимо да мина през абсолютно всеки един процес,все едно строя къща наново.
Въпросът ми е има ли някаква възможност/съществуващ документ,който да даде възможност да достроя етажа и да го узаконя,без да се започва всичко отначало?
Като хипотеза - Ако разрешителното за строеж е все още валидно или има възможност за презаверяване?Какви документи в допълнение да търся от настоящият собсвеник,които могат да спомогнат за това начинание или напълно да опровергаят тази възможност?


Изключително много благодаря за отговорите!
promojo
Младши потребител
 
Мнения: 18
Регистриран на: 01 Сеп 2016, 17:28

Re: Документи за изграждане на незавършен етаж на къща

Мнениеот ivanov_p » 21 Авг 2024, 13:20

Тук няма как да ви отговорим. Отидете в общината и поискайте строителната документация. Според отговора ще се ориентирате какво да правите.
ivanov_p
Активен потребител
 
Мнения: 4519
Регистриран на: 26 Ное 2013, 19:53

Re: Документи за изграждане на незавършен етаж на къща

Мнениеот vili_spasova » 21 Авг 2024, 15:25

ivanov_p написа:Тук няма как да ви отговорим. Отидете в общината и поискайте строителната документация. Според отговора ще се ориентирате какво да правите.


Освен архитектурния проект поискайте разрешението за строеж и си уговорете среща с главния архитект. Всяка община въпреки наличието на ЗУТ си има супер извратени техники и способи особено що се отнася за строителство на сгради и техният статут по време на строежа. Има общини да не казвам къде, които не знаят, че има ЗУТ и си карат с декларации от роднините по ЗТСУ...
Не си въобразявай!
vili_spasova
Потребител
 
Мнения: 977
Регистриран на: 05 Дек 2007, 16:16
Местоположение: София

Re: Документи за изграждане на незавършен етаж на къща

Мнениеот guest1 » 21 Авг 2024, 15:43

Здравейте.
По същество - г-н ivanov_p вие отговорил, че нищо не може да се каже.

Но по принцип ...
Надстрояването си е отделен строеж с всички строителни книжа. Посочвате 2005 година ,като вероятно РС е преди това.
promojo написа:Ако разрешителното за строеж е все още валидно или има възможност за презаверяване?

Съгласно чл. 153 от ЗУТ - РС губи правно действие, ако в продължение на 5 години от започване на строителството не е завършен грубият строеж, включително покривът на сградите.
РС може да се презаверява само по веднъж - за започване и за завършване.

Затова мисля, че трябва да започнете всичко "от нула".
Последна промяна guest1 на 21 Авг 2024, 23:13, променена общо 1 път
Човек винаги може да се държи добре с онези, които са му безразлични.
Оскар Уайлд, „Портретът на Дориан Грей“

Това е само мнение, не сте длъжни да се съобразявате с него.
guest1
Активен потребител
 
Мнения: 2353
Регистриран на: 07 Май 2021, 01:34

Re: Документи за изграждане на незавършен етаж на къща

Мнениеот promojo » 21 Авг 2024, 22:11

Благодаря ви за отговорите.
promojo
Младши потребител
 
Мнения: 18
Регистриран на: 01 Сеп 2016, 17:28

Re: Документи за изграждане на незавършен етаж на къща

Мнениеот guest1 » 22 Авг 2024, 09:50

Off topic, но ви стана интересно
promojo написа:- къщата е с недостроен втори етаж (има излята плоча и външно стълбище).Това което разбрах е,че е бил плануван втори етаж,но не са стигнали средствата,строена е 2005 г.

Разбирам, че и в момента няма покрив. Как е ползван първия етаж - живяно ли е там?
Човек винаги може да се държи добре с онези, които са му безразлични.
Оскар Уайлд, „Портретът на Дориан Грей“

Това е само мнение, не сте длъжни да се съобразявате с него.
guest1
Активен потребител
 
Мнения: 2353
Регистриран на: 07 Май 2021, 01:34


Назад към Строителство и регулация


Кой е на линия

Потребители разглеждащи този форум: 0 регистрирани и 30 госта


cron