начало

Промените в НК за непълнолетните са прибързани и внесени под влияние на обществено напрежение Промените в НК за непълнолетните са прибързани и внесени под влияние на обществено напрежение

Магазин във вътрешен вход на сграда.

Поставяне и решаване на правни казуси
Правила на форума
Темите в този раздел на форума могат да бъдат само на български език, изписани на кирилица. Теми и мнения по тях, изписани на латиница, ще бъдат изтривани.
Темите ще съдържат до 50 страници. Мненията над този брой ще бъдат премествани в друга тема-продължение, със същото заглавие, като последното мнение от старата тема ще съдържа линк към новата, а първото мнение от новата - линк към старата.


Магазин във вътрешен вход на сграда.

Мнениеот pnikolaev » 23 Ное 2019, 10:17

Здравейте на всички.

Имаме следния казус, но информацията, която намерихме в интернет по темата бе доста оскъдна. Във форума има доста компетентни хора и ще се радваме на съвет!

В жилищната кооперация, която обитаваме няколко семейства се закупиха апартаменти с цел отдаване под наем от нови собственици, повечето на които не им виждаме и очите, както на много места в София.

В един от апартаментите преди няколко години се нанесе фирма, която е под наем и под предтекст, че ще си помещават офис.

В последствие се оказа, че не е точно офис, ами хем е офис хем магазин. Тоест започнаха да извършват търговска дейност с продукти, която с времето набра все по-голям мащаб. Клиентите им влизат през входната врата на жилищната кооперация, тъй като това е вътрешен апартамент и няма обособен самостоятелен вход.

Това определено притеснява живущите, тъй като човекопотока е огромен и от жилищна сграда сме се превърнали в хан. Фирмата не се съобразява и не спазва вътрешния ред по никакъв начин. През седмица сме с повредена входна врата , която редовно си подпират отворена и тн, Опитахме с разговори, но явно нямат ефект. Бизнеса е над всичко и всички.

Бихте ли ми дали съвет какви действия можем да предприемем във въпросния случай. Къде и какви сигнали бихме могли да подадем.

Въпросната фирма няма писмено разрешение от съкооператорите във входа нито, че ще помещава офис камо ли магазин.
Според информацията, която намерихме- магазин може да има в жилищна сграда само и единствено, ако има обособен самостоятелен вход извън жилищния, какъвто пак казвам- нямат. Нямат и разрешение от съседите за офис. Не знам и дали отговарят на хигиенно санитарните условия, противопожарни и т.н

Благодарим предварително.
pnikolaev
Нов потребител
 
Мнения: 1
Регистриран на: 23 Ное 2019, 09:47

Re: Магазин във вътрешен вход на сграда.

Мнениеот ibryamova » 23 Ное 2019, 17:08

Здравейте! Отговорът на зададените от Вас въпроси е в чл. 38, ал. 4 ЗУТ - "Съществуващо жилищно помещение или самостоятелно жилище на първия етаж на жилищна сграда може да се преустрои с промяна на предназначението му за магазин или за други обслужващи дейности, извън тези по ал. 3, при спазване на санитарно-хигиенните, противопожарните и другите технически изисквания и ако се осигури самостоятелен вход извън входа и общите помещения на жилищните етажи. В тези случаи се изисква решение на общото събрание на собствениците, взето по установения ред, и изрично писмено нотариално заверено съгласие на всички собственици на жилища - непосредствени съседи на обекта."
Според допълнителните разпоредби на ЗУТ строежи са и всички основни ремонти, реконструкции и преустройства със и без промяна на предназначението.Съгласно чл. 148 ЗУТ пък, "Строежи могат да се извършват само ако са разрешени съгласно този закон". Тоест, за да бъде променено предназначението на обекта от жилище в магазин, е необходимо да се спази процедурата по одобряване и разрешаване на строителството по ЗУТ. В случай, че липсва съгласие за преустройството, дадено от етажните собственици, по всяка вероятност липсва и разрешително за преустройството. Можете да сигнализирате отдел "строителен контрол" в общината/района, които да констатират незаконното преустройство и извършителят да бъде задължен да възстанови предишното положение.
Vitam impendere vero
ibryamova
Младши потребител
 
Мнения: 17
Регистриран на: 12 Сеп 2019, 11:39

Re: Магазин във вътрешен вход на сграда.

Мнениеот verkata » 16 Дек 2019, 15:08

А по какъв начин са им дали разрешително, като нямат самостоятелен вход/изход и нямат разрешение от общото събрание да ползват този на жилищната сграда?
verkata
Нов потребител
 
Мнения: 2
Регистриран на: 16 Дек 2019, 14:15

Re: Магазин във вътрешен вход на сграда.

Мнениеот teogeo » 17 Дек 2019, 10:18

pnikolaev написа:Здравейте на всички.

Имаме следния казус, но информацията, която намерихме в интернет по темата бе доста оскъдна. Във форума има доста компетентни хора и ще се радваме на съвет!

В жилищната кооперация, която обитаваме няколко семейства се закупиха апартаменти с цел отдаване под наем от нови собственици, повечето на които не им виждаме и очите, както на много места в София.

В един от апартаментите преди няколко години се нанесе фирма, която е под наем и под предтекст, че ще си помещават офис.

В последствие се оказа, че не е точно офис, ами хем е офис хем магазин. Тоест започнаха да извършват търговска дейност с продукти, която с времето набра все по-голям мащаб. Клиентите им влизат през входната врата на жилищната кооперация, тъй като това е вътрешен апартамент и няма обособен самостоятелен вход.

Това определено притеснява живущите, тъй като човекопотока е огромен и от жилищна сграда сме се превърнали в хан. Фирмата не се съобразява и не спазва вътрешния ред по никакъв начин. През седмица сме с повредена входна врата , която редовно си подпират отворена и тн, Опитахме с разговори, но явно нямат ефект. Бизнеса е над всичко и всички.

Бихте ли ми дали съвет какви действия можем да предприемем във въпросния случай. Къде и какви сигнали бихме могли да подадем.

Въпросната фирма няма писмено разрешение от съкооператорите във входа нито, че ще помещава офис камо ли магазин.
Според информацията, която намерихме- магазин може да има в жилищна сграда само и единствено, ако има обособен самостоятелен вход извън жилищния, какъвто пак казвам- нямат. Нямат и разрешение от съседите за офис. Не знам и дали отговарят на хигиенно санитарните условия, противопожарни и т.н

Благодарим предварително.


Можете да заведете иск и да прекратите тези им действия. Така, както описвате нещата - явно си карат нещата отвъд линията на закона и разчитат на "ако мине - мине".
Аватар
teogeo
Активен потребител
 
Мнения: 1488
Регистриран на: 15 Юли 2009, 22:28


Назад към Взаимопомощ


Кой е на линия

Потребители разглеждащи този форум: 0 регистрирани и 4 госта


cron