начало
Общината е осъдена да плати над 30 000 лева на адвокатка – счупила си крака до Съдебната палата Общината е осъдена да плати над 30 000 лева на адвокатка – счупила си крака до Съдебната палата

Таван, преустроен на апартамент, без удост. за ползване

Казуси за недвижими имоти


Таван, преустроен на апартамент, без удост. за ползване

Мнениеот torino1897 » 30 Мар 2023, 09:48

Здравейте! Имам следния имотен казус. Закупих жилище, за което не знаех, че няма удостоверение за ползване. Образувано е след преустройство на тавански помещения в сграда с акт 16. На сделката нотариусът не е изисквал подобно удостоверение от продавача - а единствено разрешение за ползване на сградата, нотариален акт, скица от кадастъра, данъчна оценка, справка за тежести, семейно положение, които са ОК. Жилището се води самостоятелен обект - апартамент навсякъде и никъде не пише, че няма удостоверение за ползване. В нот. акт на предния собственик това е упоменато в скоби, както разбрах в последствие след сделката. Интересното е, че е купуван с ипотечен кредит от него и всичко явно е минало легално. Апартаментът е с редовно плащане на нормални данъци, които са дори по-високи от тези на друго мое жилище с изряден статут. Има индивидуални партиди за битов ток и вода. Затова изобщо не се съмнявах, че има нещо нередно преди сделката, тъй като мислих, че само редовни имоти могат да имат данък, битов ток и вода, и да се купуват с ипотека. Разбрах от общината, че при тях има единствено разрешение за строеж, свързано с това преустройство, а за останалото трябва да търся проектанти, да възобновявам процедури и т.н. Какво бихте ме посъветвали да направя в случая? Благодаря предварително!
torino1897
Нов потребител
 
Мнения: 4
Регистриран на: 30 Мар 2023, 08:48

Re: Таван, преустроен на апартамент, без удост. за ползване

Мнениеот kalahan2008 » 30 Мар 2023, 10:36

Дали жилището има разрешение за ползване/удостоверение за въвеждане в експлоатация в случая не е чак толкова важно. По-важно е да има удостоверение за груб строеж - чл. 181, ал. 2 ЗУТ. Същото се издава въз основа на акт 14.
Ако от издаване на разрешението за строеж са изминали повече от 5 г., същото се обезсилва, ако строежът не е завършен на етап "груб строеж" /след издаване на акт 14/ - чл. 153, ал. 2, т. 2 ЗУТ.
Дори и да се обезсили разрешението за строеж, това не се отразява на статута на имота като самостоятелен обект - в този смисъл вижте това тълкувателно решение:
https://www.vks.bg/talkuvatelni-dela-os ... shenie.pdf
Обезсилването на разрешението за строеж се отразява единствено на статута на имота, който връща предишния си статут преди преустройството, за което е издадено разрешение за строеж. В този случай, ако искате наново да стане жилище, трябва да се снабдите с ново разрешение за строеж.
Адвокат: (INFJ)
https://www.16personalities.com/infj-personality
kalahan2008
Активен потребител
 
Мнения: 4170
Регистриран на: 12 Фев 2008, 10:53

Re: Таван, преустроен на апартамент, без удост. за ползване

Мнениеот guest1 » 30 Мар 2023, 10:57

Странно!!! Досега не бях чувал, че за отделен СОС се издава УВЕ (удостоверение за въвеждане в експлоатация - термин „удостоверение за ползване“ няма). Винаги съм мислел, че такова се издава за цялата сграда.
torino1897 написа:Закупих жилище ... Образувано е след преустройство на тавански помещения в сграда с акт 16.

Въпросните тавански помещения са били към отделните апартаменти и явно не са били единствени складови помещения. Затова е станало възможно да се отделят и обособят като отделен СОС.
Човек винаги може да се държи добре с онези, които са му безразлични.
Оскар Уайлд, „Портретът на Дориан Грей“

Това е само мнение, не сте длъжни да се съобразявате с него.
guest1
Активен потребител
 
Мнения: 1795
Регистриран на: 07 Май 2021, 01:34

Re: Таван, преустроен на апартамент, без удост. за ползване

Мнениеот kalahan2008 » 30 Мар 2023, 11:04

Съгласно §5, т. 38 от ПР на ЗУТ преустройството също е вид строеж, съответно за него се изисква да се издадат всички документи като за всеки друг строеж, вкл. и акт 14, 15 и 16 /ако е приложим/.
Адвокат: (INFJ)
https://www.16personalities.com/infj-personality
kalahan2008
Активен потребител
 
Мнения: 4170
Регистриран на: 12 Фев 2008, 10:53

Re: Таван, преустроен на апартамент, без удост. за ползване

Мнениеот hristev » 30 Мар 2023, 14:15

Вземете си адвокат. Задължително.
hristev
Потребител
 
Мнения: 371
Регистриран на: 14 Юни 2022, 10:07

Re: Таван, преустроен на апартамент, без удост. за ползване

Мнениеот torino1897 » 30 Мар 2023, 16:34

kalahan2008 написа:Дали жилището има разрешение за ползване/удостоверение за въвеждане в експлоатация в случая не е чак толкова важно. По-важно е да има удостоверение за груб строеж - чл. 181, ал. 2 ЗУТ. Същото се издава въз основа на акт 14.
Ако от издаване на разрешението за строеж са изминали повече от 5 г., същото се обезсилва, ако строежът не е завършен на етап "груб строеж" /след издаване на акт 14/ - чл. 153, ал. 2, т. 2 ЗУТ.
Дори и да се обезсили разрешението за строеж, това не се отразява на статута на имота като самостоятелен обект - в този смисъл вижте това тълкувателно решение:
https://www.vks.bg/talkuvatelni-dela-os ... shenie.pdf
Обезсилването на разрешението за строеж се отразява единствено на статута на имота, който връща предишния си статут преди преустройството, за което е издадено разрешение за строеж. В този случай, ако искате наново да стане жилище, трябва да се снабдите с ново разрешение за строеж.


Благодаря! Казаха ми, че имало акт 14 и удостоверение за груб строеж, и на тази база бил вписан като СОС - жилище - апартамент в кадастъра и съответно се плаща данък. Т.е. това ми е достатъчно и един вид мога да си карам така без разрешение за ползване/удостоверение за въвеждане в експлоатация?
torino1897
Нов потребител
 
Мнения: 4
Регистриран на: 30 Мар 2023, 08:48

Re: Таван, преустроен на апартамент, без удост. за ползване

Мнениеот torino1897 » 30 Мар 2023, 21:36

Открих нотариален акт от 2002-ра година (на собствениците преди тези, от които купих аз):
Изображение
Изображение

Явно има приложено удостоверение от общината, че преустройството е завършено, което трябва да потърся.

П.С.: Могат ли да ме глобят, ако живея в апартамент само с акт 15 на преустройството, но с инд.парт. за битов ток и вода + плащани данъци и възможност за адресна регистрация като настоящ адрес (проверено), когато самата сграда е с акт 16 (разрешение за ползване)? Според мен живеенето в апартамента би било законно, след като се плащат всички редовни данъци на общината. Май единствен минус е, че има вероятност да се откаже регистрация като постоянен адрес.
torino1897
Нов потребител
 
Мнения: 4
Регистриран на: 30 Мар 2023, 08:48

Re: Таван, преустроен на апартамент, без удост. за ползване

Мнениеот guest1 » 31 Мар 2023, 09:13

torino1897 написа:Открих нотариален акт от 2002-ра година (на собствениците преди тези, от които купих аз)

С това темата приключва (за мен).

torino1897 написа:Май единствен минус е, че има вероятност да се откаже регистрация като постоянен адрес.

Вероятния отказ ми се струва невъзможен. Защото
Чл. 89. (1) Адресът е еднозначното описание на мястото, където лицето живее или където то получава кореспонденцията си.
(2) Адресът в Република България се състои задължително от името на областта, общината и населеното място.
(3) В зависимост от мястото, което описва, адресът може да включва и наименование на локализационна единица (площад, булевард, улица, жилищен комплекс, квартал и други), номер, вход, етаж, апартамент. Номерът на локализационната единица може да се състои от комбинация, съдържаща до четири символа, като първите три задължително са цифри, а последният символ е буква. Входът се обозначава с една буква или с число до две цифри. Етажът се обозначава с число до две цифри. Апартаментът се обозначава с число до три цифри.
(5) Кметът на общината определя адресите на територията на общината, на които може да се извършва адресна регистрация.
Чл. 93. (1) Постоянен адрес е адресът в населеното място, което лицето избира да бъде вписано в регистъра на населението.
Човек винаги може да се държи добре с онези, които са му безразлични.
Оскар Уайлд, „Портретът на Дориан Грей“

Това е само мнение, не сте длъжни да се съобразявате с него.
guest1
Активен потребител
 
Мнения: 1795
Регистриран на: 07 Май 2021, 01:34

Re: Таван, преустроен на апартамент, без удост. за ползване

Мнениеот ivanov_p » 31 Мар 2023, 10:06

Доколкото разбирам има сграда с разрешение за ползване, в чието подпокривно пространство е имало определени обекти, които е трябвало да се преустроят в жилищно помещение за което има издадено разрешение за строеж, но последствие не е направено нищо друго.
Ако решите да правите нещо трябва да сте много внимателни. След издаденото разрешение за строеж, т.е. преустройство, законът се промени и по сегашния няма да ви издадат такова. Най-добре е първо да видите кой е бил надзорник на строежа и да говорите с него.
ivanov_p
Активен потребител
 
Мнения: 4326
Регистриран на: 26 Ное 2013, 19:53

Re: Таван, преустроен на апартамент, без удост. за ползване

Мнениеот guest1 » 31 Мар 2023, 11:07

ivanov_p написа:Доколкото разбирам има сграда с разрешение за ползване, в чието подпокривно пространство е имало определени обекти, които е трябвало да се преустроят в жилищно помещение за което има издадено разрешение за строеж, но последствие не е направено нищо друго.
Ако решите да правите нещо трябва да сте много внимателни. След издаденото разрешение за строеж, т.е. преустройство, законът се промени и по сегашния няма да ви издадат такова. Най-добре е първо да видите кой е бил надзорник на строежа и да говорите с него.

Пишете, а не четете и трудно мислите!
Най-вероятно става дума за сграда четвърта или пета категория.
4. четвърта категория:
б) жилищни и смесени сгради със средно застрояване; сгради и съоръжения за обществено обслужване с разгъната застроена площ от 1000 до 5000 кв.м или с капацитет от 100 до 200 места за посетители;
д) реконструкция и основен ремонт на строежите от тази категория и вътрешни преустройства на сградите от първа до четвърта категория, с които не се засяга конструкцията им;
5. пета категория:
а) жилищни и смесени сгради с ниско застрояване, вилни сгради, сгради и съоръжения за обществено обслужване с разгъната застроена площ до 1000 кв.м или с капацитет до 100 места за посетители;
г) реконструкции, преустройства, основни ремонти и смяна предназначението на строежите от тази категория;

За тези категории не се съставя Акт 16 (протокол за установяване годността за ползване на строежа - приложение № 16), а се издава УВЕ от главния архитект на общината.
В цитирания НА пише
... който апартамент е образуван чрез преустройство съгласно стр. разрешение № ... 1999 година на Община ... и утвърден архитектурен проект, на северозападното и североизточно тавански помещения в същата жилищна сграда, и се състои от: ..., като същият към момента на извършване на настоящия нотариален акт е в напълно завършен вид с ..., съгласно удостоверение № ЗП-И ... 2002 година на Община ...


Който оспорва обстоятелствата - той трябва да потърси въпросното удостоверение.
Когато някой си купува жилище - не търси цялата строителна документация на сградата!!!
Човек винаги може да се държи добре с онези, които са му безразлични.
Оскар Уайлд, „Портретът на Дориан Грей“

Това е само мнение, не сте длъжни да се съобразявате с него.
guest1
Активен потребител
 
Мнения: 1795
Регистриран на: 07 Май 2021, 01:34

Re: Таван, преустроен на апартамент, без удост. за ползване

Мнениеот kalahan2008 » 31 Мар 2023, 13:01

Принципно законът не разрешава да се живее в сграда, която не е въведена в експлоатация.
В случая обаче се касае за преустройство от таванско помещение в жилищно. Няма забрана да си живеете в таванско помещение, в много случаи такива помещения се дават под наем. Много ателиета също се ползват за живеене, без да са жилища. На теория проблемът ще е, ако искате да се снабдите с някакви документи за това помещение, че е жилище - например ако искате да си направите в него адресна регистрация. На практика обаче всички институции гледат само това, което пише в нотариалния акт, и не правят проверка назад дали строежът /преустройство/ е въведен в експлоатация. Така за откриване на отделни партиди за ток, вода и парно едва ли някой ще тръгне да проверява дали има удостоверение за въвеждане в експлоатация. Същото важи и за адресна регистрация.
Както каза Глупчо1, за такъв строеж не е необходим акт 16, а само акт 15, пък въз основа на него се издава удостоверение за въвеждане в експлоатация. Намерете такова удостоверение или си извадете ново, ако няма, за да Ви е мирна главата. Но и без него проблем няма.
Адвокат: (INFJ)
https://www.16personalities.com/infj-personality
kalahan2008
Активен потребител
 
Мнения: 4170
Регистриран на: 12 Фев 2008, 10:53

Re: Таван, преустроен на апартамент, без удост. за ползване

Мнениеот torino1897 » 31 Мар 2023, 15:55

Благодаря много за отговорите!
torino1897
Нов потребител
 
Мнения: 4
Регистриран на: 30 Мар 2023, 08:48


Назад към Имотни казуси


Кой е на линия

Потребители разглеждащи този форум: 0 регистрирани и 23 госта


cron