начало

Спецсъдът осъди условно за подкупи състав на ТЕЛК от Стара Загора Спецсъдът осъди условно за подкупи състав на ТЕЛК от Стара Загора

Как да предпазя идеална част от придобиване по давност?

Правила на форума
Ако искате да Ви помогнат, помогнете и Вие: Българската Коледа - http://www.bgkoleda.bg/ ; SOS Детски селища България - http://www.sosbg.org/ ; Спаси, дари на .... - http://www.save-darina.org/ ; И АЗ МОГА - http://www.icantoo.eu/ ; Единен дарителски номер - http://dmsbg.com/projects_list_actual.php ; Коледа 365 - http://koleda365.org/ ...


Как да предпазя идеална част от придобиване по давност?

Мнениеот goshko » 07 Сеп 2015, 19:02

Здравейте уважаеми юристи!

Моля за мнение по следния казус:
Притежаваме 1/4 идеална част от апартамент, който се ползва изцяло от собственика на останалите 3/4 идеални части. Имотът е придобит по наследство и частично с дарение. Това е станало преди повече от 10 години и от тогава не ни допускат до жилището. Редовно си плащаме данък сгради и такса смет без да можем да ползваме имота, но по-притеснително е това, че може да изгубим нашата част по давност.
Какво според Вас можем да направим или вече е късно?

Благодаря на отзовалите се.
goshko
Нов потребител
 
Мнения: 3
Регистриран на: 07 Сеп 2015, 18:30

Re: Как да предпазя идеална част от придобиване по давност?

Мнениеот Melly » 07 Сеп 2015, 19:27

goshko написа:Здравейте уважаеми юристи!

Моля за мнение по следния казус:
Притежаваме 1/4 идеална част от апартамент, който се ползва изцяло от собственика на останалите 3/4 идеални части. Имотът е придобит по наследство и частично с дарение. Това е станало преди повече от 10 години и от тогава не ни допускат до жилището. Редовно си плащаме данък сгради и такса смет без да можем да ползваме имота, но по-притеснително е това, че може да изгубим нашата част по давност.
Какво според Вас можем да направим или вече е късно?

Благодаря на отзовалите се.

Изгответе нотариална покана, която да им бъде връчена по надлежен ред като ги поканите да ви заплашат наем, пропорционален за вашата ид.част.
Най-добре е да се обърнете към адвокат, който да изготви съдържанието на поканата, след което заведете иск за делба на имота.
Успех!
"Понякога седя и си мисля...а понякога просто си седя."
http://vbox7.com/play:68f9c028
Аватар
Melly
Старши потребител
 
Мнения: 7584
Регистриран на: 18 Окт 2007, 23:13
Местоположение: гр. София

Re: Как да предпазя идеална част от придобиване по давност?

Мнениеот goshko » 07 Сеп 2015, 20:11

Благодаря за бързия отговор :)

Това, което ме възпира е следното тълкувателно решение на ВКС:
http://www.vks.bg/vks_p10_189.htm
И по-конкретно:
Защитата на правата на владелеца при изтекъл срок по чл.79 ЗС може да се осъществи чрез предявяване на иск за собственост, възражение по предявен против него иск за собственост или чрез снабдяване с констативен нотариален акт за собственост по обстоятелствена проверка.


Има ли вероятност с тези действия да направя услуга на другия собственик и той да се позове на изтеклата давност?
goshko
Нов потребител
 
Мнения: 3
Регистриран на: 07 Сеп 2015, 18:30

Re: Как да предпазя идеална част от придобиване по давност?

Мнениеот ivan_lawyer » 07 Сеп 2015, 22:17

Ако имате пари, направете тежест върху имота, ако искате заведете иск за делба. Не е изтекла давност, но зависи от обстоятелствата. как ще се възприеме от конкретен съдия, зависи. Общо взето има нещо неясно, не е ясно какви аргументи навеждат.
ivan_lawyer
Активен потребител
 
Мнения: 4701
Регистриран на: 25 Мар 2008, 17:46

Re: Как да предпазя идеална част от придобиване по давност?

Мнениеот goshko » 08 Сеп 2015, 17:09

ivan_lawyer написа:Ако имате пари, направете тежест върху имота, ако искате заведете иск за делба. Не е изтекла давност, но зависи от обстоятелствата. как ще се възприеме от конкретен съдия, зависи. Общо взето има нещо неясно, не е ясно какви аргументи навеждат.


Колко пари ще са необходими за тежест и каква: ипотека, право на ползване? И каква ще е ползата?
goshko
Нов потребител
 
Мнения: 3
Регистриран на: 07 Сеп 2015, 18:30

Re: Как да предпазя идеална част от придобиване по давност?

Мнениеот neveja111 » 02 Ное 2015, 22:50

Ако не покажете по конкретен начин (плащането на данък не е такъв) че не сте се дезинтересовали от имота, шанса да го загупите е 100%. Нотариална покана за плащане не наем за вашата част е задължителна - незабавно! На нея не могат да ви отговорят, но тя доказва вашите претенции. Ако обаче са минали 10 години трябва незабавно да заведете в допълнение и иск за делба иначе се считайте дарител
neveja111
Младши потребител
 
Мнения: 97
Регистриран на: 04 Юни 2010, 13:55

Re: Как да предпазя идеална част от придобиване по давност?

Мнениеот ivanov_p » 03 Ное 2015, 17:43

Преди всичко не казвайте, че не ви допускат до жилището. Поканата не трябва да е за наем, а може директно да заведете дело за обезщетение за ползване, за последните 5 години. Общо взето делото ще се решава със свидетели.
ivanov_p
Активен потребител
 
Мнения: 3214
Регистриран на: 26 Ное 2013, 19:53

Re: Как да предпазя идеална част от придобиване по давност?

Мнениеот teogeo » 10 Ное 2015, 16:31

neveja111 написа:Ако не покажете по конкретен начин (плащането на данък не е такъв) че не сте се дезинтересовали от имота, шанса да го загупите е 100%. Нотариална покана за плащане не наем за вашата част е задължителна - незабавно! На нея не могат да ви отговорят, но тя доказва вашите претенции. Ако обаче са минали 10 години трябва незабавно да заведете в допълнение и иск за делба иначе се считайте дарител


Тц... плащането на данък е индикация за анимус (практика на ВС), т.е. че лицето не се е дезинтересирало от имота. Не че с плащането на целия данък, един от съсобствениците може да придобие по давност частта на останалия/останалите.
Аватар
teogeo
Активен потребител
 
Мнения: 1443
Регистриран на: 15 Юли 2009, 22:28
Местоположение: Lovech,Ruse,Sevlievo

Re: Как да предпазя идеална част от придобиване по давност?

Мнениеот thinker_13 » 21 Авг 2016, 21:15

Ако са минали 10 години и Вие по никакъв наяин не сте си поискали наем за полагащата ви се част, нямате достъп до апартамента по никакъв начин, не сте ходили там дори за няколко дни в рамките на тези 10 години - забравете за апартамента. При всякакъв иск от Ваша страна владелците ще се позоват на изтеклата 10 годишна придобивна давност. пеоспали сте си времето - плащането на данъци не доказва нищо, всеки може да пояне да плаща данъка на някого, това не го прави владелец а наивник.....
thinker_13
Младши потребител
 
Мнения: 24
Регистриран на: 21 Авг 2016, 19:53

Re: Как да предпазя идеална част от придобиване по давност?

Мнениеот teogeo » 22 Авг 2016, 00:41

thinker_13 написа:Ако са минали 10 години и Вие по никакъв наяин не сте си поискали наем за полагащата ви се част, нямате достъп до апартамента по никакъв начин, не сте ходили там дори за няколко дни в рамките на тези 10 години - забравете за апартамента. При всякакъв иск от Ваша страна владелците ще се позоват на изтеклата 10 годишна придобивна давност. пеоспали сте си времето - плащането на данъци не доказва нищо, всеки може да пояне да плаща данъка на някого, това не го прави владелец а наивник.....


Не е толкова просто. Давността е сложна манджа. Не е само мръвки, олио, сол и да му'аш с голямата лъжица.

ТР 1 / 2012 на ОСГК

Презумпцията на чл.69 ЗС се прилага на общо основание в отношенията между съсобствениците, когато съсобствеността им произтича от юридически факт, различен от наследяването. В случаите, при които един от съсобствениците е започнал да упражнява фактическа власт върху вещта на основание, което изключва владението на останалите, намерението му за своене се предполага и е достатъчно да докаже, че е упражнявал фактическа власт върху целия имот в срока по чл.79 ЗС. Когато обаче съсобственикът е започнал да владее своята идеална част, но да държи вещта като обща, то той е държател на идеалните части на останалите съсобственици и презумпцията се счита за оборена.

Независимо от какъв юридически факт произтича съсобствеността, е възможно този от съсобствениците, който упражнява фактическа власт върху чуждите идеални части, да превърне с едностранни действия държането им във владение. Ако се позовава на придобивна давност за чуждата идеална част, той трябва да докаже при спор за собственост, че е извършил действия, с които е обективирал спрямо останалите съсобственици намерението да владее техните идеални части за себе си.
Аватар
teogeo
Активен потребител
 
Мнения: 1443
Регистриран на: 15 Юли 2009, 22:28
Местоположение: Lovech,Ruse,Sevlievo

Re: Как да предпазя идеална част от придобиване по давност?

Мнениеот ivan_lawyer » 22 Авг 2016, 09:59

Трябва да има интензитет. Една жена така продаде апартамент като залог, Банката ѝ влизала в апартамента периодично - тя седяла мирно в коридора и такива работи - съдията не прие владение. Владението е трудна работа наистина - има начин по предварителен начин да се оправи. С рогата напред не е съвет.
ivan_lawyer
Активен потребител
 
Мнения: 4701
Регистриран на: 25 Мар 2008, 17:46

Re: Как да предпазя идеална част от придобиване по давност?

Мнениеот thinker_13 » 22 Авг 2016, 22:22

Съгласен съм, че давностното владение е разтегливо понятие, но как да се приеме че настоящите ползватели са били "обезпокоени" от претендентите за 1/4 до този момент. Ако имате договор за преотстъпено ползване на частта, разбирам, че не сте искали наем, ама Вие нямате. Изобщокакво са ви реалните взаимоотношения - ходите ли си на гости, някой виждал ли ви е изобщо в жилището за да твърдите че не сте се дезинтересували.
ДАНЪЧНИТЕ ПАРТИДИ ОТДЕЛНИ ЛИ СА ВИ? Имота вписан ли е на някого поименно, кое ви кара да мислите че имате 1/4? Питам подробно за да не става манджа с грозде
thinker_13
Младши потребител
 
Мнения: 24
Регистриран на: 21 Авг 2016, 19:53


Назад към Съсобственост и делба


Кой е на линия

Потребители разглеждащи този форум: 0 регистрирани и 1 госта


cron