начало

Иван Гешев награди посмъртно следователя Евгений Гюров Иван Гешев награди посмъртно следователя Евгений Гюров

Връщане на надплатени суми от проф. домоуправител

Правила на форума
Ако искате да Ви помогнат, помогнете и Вие: Българската Коледа - http://www.bgkoleda.bg/ ; SOS Детски селища България - http://www.sosbg.org/ ; Спаси, дари на .... - http://www.save-darina.org/ ; И АЗ МОГА - http://www.icantoo.eu/ ; Единен дарителски номер - http://dmsbg.com/projects_list_actual.php ; Коледа 365 - http://koleda365.org/ ...


Връщане на надплатени суми от проф. домоуправител

Мнениеот kockas » 17 Авг 2020, 21:45

Здравейте,

допреди няколко месеца блокът ни се управляваше от професионален домоуправител. През януари тази година, както и в края на 2018 г. съм им платила суми за ремонти, които са неосъществени към този момент. Не е наета фирма за извършването им и не са предприети никакви действия по въпроса. Вече имаме нов домоуправител, но фирмата-домоуправител не желае да върне събраните пари за тези ремонти, защото с тях е покрила задълженията на некоректни съседи към ЕС, като същевременно продължава да си търси задълженията и от тях.
За цялото време на тяхното управление съм заплащала всички дължими такси в срок.
Към момента съм им изпратила искане по имейл да ми върнат сумата и съм им поставила краен срок.
Тъй като се съмнявам да я върнат - какви други действия мога да предприема?
kockas
Младши потребител
 
Мнения: 10
Регистриран на: 12 Юли 2016, 17:42

Re: Връщане на надплатени суми от проф. домоуправител

Мнениеот jhoro » 17 Авг 2020, 22:25

Здравейте!
От написаното
kockas написа:През януари тази година, както и в края на 2018 г. съм им платила суми за ремонти, които са неосъществени към този момент. Не е наета фирма за извършването им и не са предприети никакви действия по въпроса. Вече имаме нов домоуправител, но фирмата-домоуправител не желае да върне събраните пари за тези ремонти, защото с тях е покрила задълженията на некоректни съседи към ЕС, като същевременно продължава да си търси задълженията и от тях.

разбирам, че става дума за неправомерно преразпределение на ресурси (пари) от един фонд (Фонд "Ремонт и обновяване") към друг (Разходи за управление и поддържане на общите части на етажната собственост). Всеки счетоводител ще ви обясни подробностите.
Ако няма съгласие за доброволно споразумение - варианта е гражданско дело! Като начало - адвокат.
Всички публикации, свързани с този профил, са плод на вашата фантазия!
Интернет не съществува!
jhoro
Активен потребител
 
Мнения: 2056
Регистриран на: 05 Окт 2006, 11:58

Re: Връщане на надплатени суми от проф. домоуправител

Мнениеот nikodim77 » 17 Авг 2020, 22:49

Не Жоро! Не става дума за счетоводни алибализми, а за ЗЗД и някакъв бегъл опит от страна по облигационно правоотношение да се позовава на чл. 103 и сл. от същия закон!

На питащата не и е необходимо обяснение от счетоводител, а от АДВОКАТ!!!

пп. Става дума за предполагаеми вземания, а давностните срокове си текат...! (част от сумите са платени през 2018-та...)
nikodim77
Потребител
 
Мнения: 787
Регистриран на: 23 Апр 2009, 14:29

Re: Връщане на надплатени суми от проф. домоуправител

Мнениеот jhoro » 17 Авг 2020, 23:31

nikodim77 написа:Не Жоро! Не става дума за счетоводни алибализми, а за ЗЗД и някакъв бегъл опит от страна по облигационно правоотношение да се позовава на чл. 103 и сл. от същия закон!

На питащата не и е необходимо обяснение от счетоводител, а от АДВОКАТ!!!

пп. Става дума за предполагаеми вземания, а давностните срокове си текат...! (част от сумите са платени през 2018-та...)

Пак говориш „наизуст“ - прочел-недочел...
Счетоводителя беше само ... за фон!
Става дума за целево набирани средства!
Адвоката съм го препоръчал преди теб!

Виж - за сроковете съм съгласен.
Всички публикации, свързани с този профил, са плод на вашата фантазия!
Интернет не съществува!
jhoro
Активен потребител
 
Мнения: 2056
Регистриран на: 05 Окт 2006, 11:58

Re: Връщане на надплатени суми от проф. домоуправител

Мнениеот kockas » 18 Авг 2020, 09:28

Извинявам се за пропуска ми: твърдят, че с тези целеви суми са покрити задължения по други ремонти.
Иначе касите и по фонд Ремонт, и по фонд Поддръжка са на минус.
Цялата ситуация е доста заплетена, новият Управителен съвет от няколко месеца опитва да се споразумее с фирмата, консултирали са се и с адвокат, но няма никакво развитие от два месеца.
Затова се чудех дали имам по-голям шанс, ако взема мерки лично като собственик без задължения.

Благодаря Ви за насоката!
kockas
Младши потребител
 
Мнения: 10
Регистриран на: 12 Юли 2016, 17:42

Re: Връщане на надплатени суми от проф. домоуправител

Мнениеот jhoro » 18 Авг 2020, 10:43

kockas написа:Иначе касите и по фонд Ремонт, и по фонд Поддръжка са на минус.

Само от тива изречение … „мирише много”!
Как са станали „на минус”? Фирмата собствени средства ли е влагала или е договаряла необезпечени ремонти? Нали първо се събират парите, после се започва работата?
Решението е - счетоводна експертиза с насрещни проверки.
Значи - само адвокат няма да е достатъчен. Защото - адвокат, със втора специалност „Счетоводство и контрол” не познавам!
Всички публикации, свързани с този профил, са плод на вашата фантазия!
Интернет не съществува!
jhoro
Активен потребител
 
Мнения: 2056
Регистриран на: 05 Окт 2006, 11:58

Re: Връщане на надплатени суми от проф. домоуправител

Мнениеот kockas » 18 Авг 2020, 12:42

jhoro написа:
kockas написа:Иначе касите и по фонд Ремонт, и по фонд Поддръжка са на минус.

Само от тива изречение … „мирише много”!
Как са станали „на минус”? Фирмата собствени средства ли е влагала или е договаряла необезпечени ремонти? Нали първо се събират парите, после се започва работата?
Решението е - счетоводна експертиза с насрещни проверки.
Значи - само адвокат няма да е достатъчен. Защото - адвокат, със втора специалност „Счетоводство и контрол” не познавам!

Да, положението е заплетено и миризливо, не е за форум изобщо.
Фирмата е влагала собствени средства, но след това с години не е търсила задълженията от най-големите длъжници (над 2000 лв задължения), пуснала е изпълнителни листове само към 5-10 съседи за по 100-200 лв.
Отбягвала е преподписването на договора за управление, който е изтекъл преди 2-3 години, в същото време са си събирали такси за обслужване и са плащали за поддръжката на блока. За някои от ремонтите са плащали с приемо-предавателни протоколи, без друг легитимен документ. Изобщо не са били вписани в общината като управител на ЕС и т.н.
kockas
Младши потребител
 
Мнения: 10
Регистриран на: 12 Юли 2016, 17:42

Re: Връщане на надплатени суми от проф. домоуправител

Мнениеот jhoro » 18 Авг 2020, 13:39

kockas написа:Да, положението е заплетено и миризливо, не е за форум изобщо.
Фирмата е влагала собствени средства, но след това с години не е търсила задълженията от най-големите длъжници (над 2000 лв задължения), пуснала е изпълнителни листове само към 5-10 съседи за по 100-200 лв.
Отбягвала е преподписването на договора за управление, който е изтекъл преди 2-3 години, в същото време са си събирали такси за обслужване и са плащали за поддръжката на блока. За някои от ремонтите са плащали с приемо-предавателни протоколи, без друг легитимен документ. Изобщо не са били вписани в общината като управител на ЕС и т.н.

Голям смях!
Хем не са вписани, хем нямат актуален договор, пък събирали вноски и обслужвали задължения. Ако беше само това - иди-доди. Все едно - на доброволни начала.
Ама влагали и собствени пари - за ремонти. Поне имат ли интерес (да са СЪсобственици)? Ако не - става „Имал си бол пари - дал си!” Бай Ганьо.

Пп. Липсата на някои документи за текущи разходи (електроенергия, такса асансьор …) не е фатално. Щом при отсрещната страна няма „висящо” задължение - значи е платено. За сумата - се прави справка.
Всички публикации, свързани с този профил, са плод на вашата фантазия!
Интернет не съществува!
jhoro
Активен потребител
 
Мнения: 2056
Регистриран на: 05 Окт 2006, 11:58


Назад към Етажна собственост


Кой е на линия

Потребители разглеждащи този форум: 0 регистрирани и 5 госта


cron