начало

За ползата от обучението на юристите* За ползата от обучението на юристите*

Изкупуване на етаж от къща

Правила на форума
Ако искате да Ви помогнат, помогнете и Вие: Българската Коледа - http://www.bgkoleda.bg/ ; SOS Детски селища България - http://www.sosbg.org/ ; Спаси, дари на .... - http://www.save-darina.org/ ; И АЗ МОГА - http://www.icantoo.eu/ ; Единен дарителски номер - http://dmsbg.com/projects_list_actual.php ; Коледа 365 - http://koleda365.org/ ...


Изкупуване на етаж от къща

Мнениеот smith7 » 12 Яну 2019, 00:54

Добър вечер. Имаме следната ситуация: имот - къща на 2 етажа с различни собственици. При продажба на едната половина има някакво изискване продавачът първо да предложи дела си на другия собственик и ако той откаже, тогава може да го продаде на трета страна. Продавачът обаче договаря една цена с третата страна, а предлага друга по-висока цена на съседа си от другия етаж. Съседът отказва, защото цената е твърде висока и следва сделка на по-ниската цена. Примерно продавачът предлага дела си на съседа за 100 хил., а след 2 дни го продава за 80 хил. на външен купувач. Въпросът е дали има начин да се избегне това и да се принуди продавача да предложи същата цена на другия собственик? Ако някой попита защо трябва да прави такива неща - поради вражда и един вид "знам, че би изкупил дела ми, но нарочно искам да отиде при друг, да те е яд".

Пак по същото правило бях чул история за един имот, в който единият собственик иска да си продаде дела, но другият не му позволява като декларира, че ще го купи "за 1000лв". Не знам доколко е вярна случката и възможно ли е да се правят такива условия, т.е. да се предлага съвсем ниска цена. Или това е някаква украсена легенда.
smith7
Нов потребител
 
Мнения: 8
Регистриран на: 12 Яну 2019, 00:39

Re: Изкупуване на етаж от къща

Мнениеот teogeo » 13 Яну 2019, 00:41

smith7 написа:Добър вечер. Имаме следната ситуация: имот - къща на 2 етажа с различни собственици. При продажба на едната половина има някакво изискване продавачът първо да предложи дела си на другия собственик и ако той откаже, тогава може да го продаде на трета страна. Продавачът обаче договаря една цена с третата страна, а предлага друга по-висока цена на съседа си от другия етаж. Съседът отказва, защото цената е твърде висока и следва сделка на по-ниската цена. Примерно продавачът предлага дела си на съседа за 100 хил., а след 2 дни го продава за 80 хил. на външен купувач. Въпросът е дали има начин да се избегне това и да се принуди продавача да предложи същата цена на другия собственик? Ако някой попита защо трябва да прави такива неща - поради вражда и един вид "знам, че би изкупил дела ми, но нарочно искам да отиде при друг, да те е яд".

Пак по същото правило бях чул история за един имот, в който единият собственик иска да си продаде дела, но другият не му позволява като декларира, че ще го купи "за 1000лв". Не знам доколко е вярна случката и възможно ли е да се правят такива условия, т.е. да се предлага съвсем ниска цена. Или това е някаква украсена легенда.


Ако са налице два самостоятелни етажа в къщата, със самостоятелен вход всеки, оформени като отделни, самостоятелни жилища, то собственикът на единия етаж не е длъжен да предложи на собственика на другия етаж по реда на чл. 33 от ЗС и едва тогава да има правото да го продаде на трето лице.
Аватар
teogeo
Активен потребител
 
Мнения: 1402
Регистриран на: 15 Юли 2009, 22:28
Местоположение: Lovech,Ruse,Sevlievo

Re: Изкупуване на етаж от къща

Мнениеот smith7 » 13 Яну 2019, 01:56

2 етажа има оформени като апартаменти. Общ вход и стълбище като на жилищен блок.
smith7
Нов потребител
 
Мнения: 8
Регистриран на: 12 Яну 2019, 00:39

Re: Изкупуване на етаж от къща

Мнениеот teogeo » 13 Яну 2019, 10:42

smith7 написа:2 етажа има оформени като апартаменти. Общ вход и стълбище като на жилищен блок.


Тогава, според мен, чл. 33 от ЗС не намира приложение.
Аватар
teogeo
Активен потребител
 
Мнения: 1402
Регистриран на: 15 Юли 2009, 22:28
Местоположение: Lovech,Ruse,Sevlievo

Re: Изкупуване на етаж от къща

Мнениеот smith7 » 18 Яну 2019, 22:56

Другият въпрос е по-интересен. Ако съседът с предложение за покупка каже "добре, ще купя дела ти" би трябвало продажбата на трето лице да се отлага. Но има ли срок съседът кандидат купувач, в който трябва да направи покупка? Т.е. като не декларира отказ да осуетява продажбата.
smith7
Нов потребител
 
Мнения: 8
Регистриран на: 12 Яну 2019, 00:39


Назад към Покупко-продажба


Кой е на линия

Потребители разглеждащи този форум: 0 регистрирани и 1 госта


cron