начало

От 14 юли Гърция ще изисква от влизащите от България отрицателен PCR тест От 14 юли Гърция ще изисква от влизащите от България отрицателен PCR тест

Дължим данък за продажба на имот

Правила на форума
Ако искате да Ви помогнат, помогнете и Вие: Българската Коледа - http://www.bgkoleda.bg/ ; SOS Детски селища България - http://www.sosbg.org/ ; Спаси, дари на .... - http://www.save-darina.org/ ; И АЗ МОГА - http://www.icantoo.eu/ ; Единен дарителски номер - http://dmsbg.com/projects_list_actual.php ; Коледа 365 - http://koleda365.org/ ...


Дължим данък за продажба на имот

Мнениеот npetrov322 » 29 Май 2020, 19:56

Здравейте, имам следния казус
през 2015г. е закупена 1/2 ид. ч. от недвижим имот за сумата от 30 000 лева
през 2019г. е закупена другата 1/2 ид. ч. от същия имота за сумата от 45 000 лева
ако се продаде имота през 2020г. за 90 000 лева какъв ще е размерът на дължимия данък печалба ?
първата половина е закупена преди повече от 3г. и не се дължи данък, но втората попада в тригодишния период, за който се дължи данък по ЗДДФЛ. Някой дали е имал подобен казус и как следва да се изчисли данъка в този случай ?
npetrov322
Нов потребител
 
Мнения: 3
Регистриран на: 21 Мар 2020, 15:49

Re: Дължим данък за продажба на имот

Мнениеот jhoro » 29 Май 2020, 21:24

Здравейте! То пък един казус …
Дължат се два вида данъци (и такси). Данък върху доходите на физически лица по ЗДДФЛ и данъци и такси при покупко-продажба на имоти по ЗМДТ.
За първия - уточнете дали въпросния имот жилищен ли е или не? Защото, ако не е - няма облекчение.
Чл. 13. (1) Не са облагаеми:
1. доходите, придобити през данъчната година от продажба или замяна на:
а) един недвижим жилищен имот, ако между датата на придобиването и датата на продажбата или замяната са изминали повече от три години;
51. „Недвижим жилищен имот" във връзка с прилагането на чл. 13, ал. 1, т. 1 е недвижим имот, който към момента на продажбата или замяната може да служи за задоволяване на жилищни нужди.

Следт това, първо си смятате облагаемия доход, а после - данъка.
Чл. 33. (1) Облагаемият доход от продажба или замяна на недвижимо имущество, включително на ограничени вещни права върху такова имущество, се определя, като положителната разлика между продажната цена и цената на придобиване на имуществото се намалява с 10 на сто разходи.

Ако имота е жилищен - ще гледа само продажбата на втората половина. Положителна разлика няма - няма и данък.
Ако не е жилищен - гледа се за целия имот.
90 000 - 75 000 = 15 000 разлика. След приспадане на разходи 10% - остават 13 500. Данъка е 1350 лв.

За данъците и таксите по ЗМДТ трябва да кажете местонахождението - във всяка община ставките са различни.

Всичко е при един собственик. Ако имота е част от съпружеска имуществена общност (СИО) - се смята за двама съсобственици.
jhoro
Активен потребител
 
Мнения: 1278
Регистриран на: 05 Окт 2006, 11:58

Re: Дължим данък за продажба на имот

Мнениеот npetrov322 » 31 Май 2020, 17:47

Благодаря Ви за изчерпателния отговор. Имотът е жилищен и въпросът е свързан с дължимия данък- печалба от страна на продавача. Доколкото разбирам сумата от 90 000 лева следва да се раздели на 2, при което се получава 45 000 лева, колкото е и размерът на покупната цена на 1/2 ид.ч. през 2019г., която се обхваща от 3 годишния срок. Поздрави.
npetrov322
Нов потребител
 
Мнения: 3
Регистриран на: 21 Мар 2020, 15:49


Назад към Покупко-продажба


Кой е на линия

Потребители разглеждащи този форум: 0 регистрирани и 2 госта


cron