начало
Привлекателните адвокати имат по-големи шансове да спечелят съдията Привлекателните адвокати имат по-големи шансове да спечелят съдията

Достъп до паркомясто в двора

Правила на форума
Ако искате да Ви помогнат, помогнете и Вие: Българската Коледа - http://www.bgkoleda.bg/ ; SOS Детски селища България - http://www.sosbg.org/ ; Спаси, дари на .... - http://www.save-darina.org/ ; И АЗ МОГА - http://www.icantoo.eu/ ; Единен дарителски номер - http://dmsbg.com/projects_list_actual.php ; Коледа 365 - http://koleda365.org/ ...


Достъп до паркомясто в двора

Мнениеот vuccappella » 27 Мар 2024, 23:17

Здравейте,

В нашата сграда има следния казус:

Човек Х си е закупил гараж в задния двор на кооперацията.

До задния двор се стига само през главната гаражна врата на имота.

Човек Х няма никакви общи части като част от покупката на гаража, Човек Х няма никакви други дялове от имота (апартементи или друго). Той е външен човек, който е купил само гаража, а собственика на имота и общите части които идват с него са към друг апартамент.

Въпросът ми тук е - длъжни ли сме хората, които държим имота и всичките общи части да предоставим достъп изобщо на Човек Х и ако да, то не трябва ли да е според някакъв допълнителен договор за достъп/наем?

Какво става с общите части в дворното пространство пред гаража на този човек, все пак те са свободни за ползване от всички останали?
vuccappella
Нов потребител
 
Мнения: 8
Регистриран на: 27 Мар 2024, 22:45

Re: Достъп до паркомясто в двора

Мнениеот guest1 » 28 Мар 2024, 00:19

Уточняващи въпроси:
1. Въпросната сграда/кооперация - в собствен имот ли е или в общински, с ОПС?
2. Този гараж - отделна постройка в двора ли е или е част от голямата?

По принцип - при положение, че е придобита собственост - няма как да му откажете достъп до нея! Чл. 109 от ЗС.
Човек винаги може да се държи добре с онези, които са му безразлични.
Оскар Уайлд, „Портретът на Дориан Грей“

Това е само мнение, не сте длъжни да се съобразявате с него.
guest1
Активен потребител
 
Мнения: 1859
Регистриран на: 07 Май 2021, 01:34

Re: Достъп до паркомясто в двора

Мнениеот vuccappella » 28 Мар 2024, 01:04

guest1 написа:Уточняващи въпроси:
1. Въпросната сграда/кооперация - в собствен имот ли е или в общински, с ОПС?
2. Този гараж - отделна постройка в двора ли е или е част от голямата?

По принцип - при положение, че е придобита собственост - няма как да му откажете достъп до нея! Чл. 109 от ЗС.

1. Частен имот - блок/кооперация. Не е общински. Нормален блок с апартаменти в столицата.
2. Част от голямата сграда, бил е едно време продаден в комплект с единия апартамент, но в последствие гаража се продава на частен собственик без апартамента или каквито и да било общи части. Апартамента пък се продава отделно на 3то лице с общите части.
vuccappella
Нов потребител
 
Мнения: 8
Регистриран на: 27 Мар 2024, 22:45

Re: Достъп до паркомясто в двора

Мнениеот guest1 » 28 Мар 2024, 11:56

vuccappella написа:1. Частен имот - блок/кооперация. Не е общински. Нормален блок с апартаменти в столицата.

:D :D
Тук се усмихвам, но това не означава - че Ви се смея! Просто ... още не съм виждал „НЕнормален блок“!
За сградата е ясно, че е частна и в режим на ЕС. Питах за имота (земята, УПИ), върху която е построен.
Вариантите са два - или също е ваша собственост, или е общинска частна и имате Отстъпено Право на Строеж (ОПС).3
vuccappella написа:2. Част от голямата сграда, бил е едно време продаден в комплект с единия апартамент, но в последствие гаража се продава на частен собственик без апартамента или каквито и да било общи части. Апартамента пък се продава отделно на 3то лице с общите части.

Щом е „част от сградата“ = Самостоятелен Обект в Сграда - справка Закона за кадастъра и имотния регистър
§ 1. По смисъла на този закон:
1. "самостоятелен обект в сграда или в съоръжение на техническата инфраструктура" е обособена част от сградата или съоръжението, която е обект на собственост и има самостоятелно функционално предназначение;

Не са самостоятелни обекти общите части и помещения в сградата, паркоместата, мазета, тавански, складови и други помещения, обслужващи самостоятелните обекти в сградата.
Няма начин - СОС без общи части от сградата, понеже общите части не се продават отделно!
Човек винаги може да се държи добре с онези, които са му безразлични.
Оскар Уайлд, „Портретът на Дориан Грей“

Това е само мнение, не сте длъжни да се съобразявате с него.
guest1
Активен потребител
 
Мнения: 1859
Регистриран на: 07 Май 2021, 01:34

Re: Достъп до паркомясто в двора

Мнениеот vuccappella » 28 Мар 2024, 14:02

guest1 написа:
vuccappella написа:1. Частен имот - блок/кооперация. Не е общински. Нормален блок с апартаменти в столицата.

Аз съм виждал доста ненормални блокове в тази джунгла :lol: Зависи от критериите просто.

Вариантите са два - или също е ваша собственост, или е общинска частна и имате Отстъпено Право на Строеж (ОПС).3

Къде и как да направя справка?
Не са самостоятелни обекти общите части и помещения в сградата, паркоместата, мазета, тавански, складови и други помещения, обслужващи самостоятелните обекти в сградата.
Няма начин - СОС без общи части от сградата, понеже общите части не се продават отделно!



Смея да твърдя че това не е така в случая. Защо? Защото всичките общи части са запазени в нотариалните актове на апартаментите/имотите и 0 от тях са били прехвърлени с покупко/продажбата на гаража. Нямам идея дали това е било законно или не или как се е случило, но ако гаража "има" общи части, то те не са описани в покупката и не знам от кой ще бъдат извзети? :D Но това е с пред текста че не разбирам нищо, просто ми е странна такава ситуация :roll:
vuccappella
Нов потребител
 
Мнения: 8
Регистриран на: 27 Мар 2024, 22:45

Re: Достъп до паркомясто в двора

Мнениеот todorst » 02 Апр 2024, 22:09

Редно е да бъдат иззети от продавача собственик на самостоятелен обект - апартамент. А защо не : продадохме гаража с идеалните части на апартамента и продахме апартамента БЕЗ идеални части . Ха сега де. Да си влеза по въздуха, не по земята!
todorst
Потребител
 
Мнения: 629
Регистриран на: 24 Яну 2006, 10:09

Re: Достъп до паркомясто в двора

Мнениеот guest1 » 02 Апр 2024, 23:57

vuccappella написа:[Защото всичките общи части са запазени в нотариалните актове на апартаментите/имотите и 0 от тях са били прехвърлени с покупко/продажбата на гаража. Нямам идея дали това е било законно или не или как се е случило, но ако гаража "има" общи части, то те не са описани в покупката и не знам от кой ще бъдат извзети?

Има си нарочен текст в ЗУЕС
Чл. 17. (4) Когато в документите за собственост на самостоятелните обекти в сгради в режим на етажна собственост не са посочени съответните идеални части от общите части на сградата, за целите на този закон идеалните части за всеки самостоятелен обект се определят като съотношение между сбора на площта на самостоятелния обект и складовите помещения, придадени към обекта, разделен на сбора от площта на всички самостоятелни обекти и придадените складови помещения, като така полученото число се преобразува в проценти.
(5) По реда на ал. 4 се определят идеалните части от общите части въз основа на представените данни от собствениците или информацията по чл. 23, ал. 1, т. 10, когато:
1. сборът от процентите на идеалните части на собствениците в общите части на сградата не е равен на 100;
2. управлението се осъществява във всеки отделен вход, а сборът от процентите на идеалните части на собствениците от общите части във входа не е равен на 100.

Всеки СОС си има процент идеални части от общите части!

Друг въпрос е, че ако гаражът е бил КЪМ апартамента - първо е трябвало да се обособи като СОС, с отделни документи.
Човек винаги може да се държи добре с онези, които са му безразлични.
Оскар Уайлд, „Портретът на Дориан Грей“

Това е само мнение, не сте длъжни да се съобразявате с него.
guest1
Активен потребител
 
Мнения: 1859
Регистриран на: 07 Май 2021, 01:34

Re: Достъп до паркомясто в двора

Мнениеот ivanov_p » 03 Апр 2024, 08:40

Не може да забраните достъп, вашите гости нямат и.ч. но влизат в двора и се качват по стълбите. Процесуално легитимирано лице може да оспори сделката за продажба на гаража.
ivanov_p
Активен потребител
 
Мнения: 4354
Регистриран на: 26 Ное 2013, 19:53

Re: Достъп до паркомясто в двора

Мнениеот n_ikito » 03 Апр 2024, 08:42

Толкова плява? Ако, гаражът е законно притежаван, собственикът на земята е длъжен да му осигурява достъп!!!
n_ikito
Потребител
 
Мнения: 985
Регистриран на: 31 Окт 2006, 19:33

Re: Достъп до паркомясто в двора

Мнениеот guest1 » 03 Апр 2024, 10:25

ivanov_p написа:Не може да забраните достъп, вашите гости нямат и.ч. но влизат в двора и се качват по стълбите. Процесуално легитимирано лице може да оспори сделката за продажба на гаража.

И кое е това лице?
А гостите ще влизат само, ако има място и не пречат.

n_ikito написа:Ако, гаражът е законно притежаван, собственикът на земята е длъжен да му осигурява достъп!!!

Това изобщо не се коментира.
Човек винаги може да се държи добре с онези, които са му безразлични.
Оскар Уайлд, „Портретът на Дориан Грей“

Това е само мнение, не сте длъжни да се съобразявате с него.
guest1
Активен потребител
 
Мнения: 1859
Регистриран на: 07 Май 2021, 01:34

Re: Достъп до паркомясто в двора

Мнениеот n_ikito » 03 Апр 2024, 12:13

guest1 написа:Това изобщо не се коментира.

Именно, това е въпроса/проблема на питащия...е не лакърдии..

vuccappella написа:Въпросът ми тук е - длъжни ли сме хората, които държим имота и всичките общи части да предоставим достъп изобщо на Човек Х и ако да, то не трябва ли да е според някакъв допълнителен договор за достъп/наем?

Какво става с общите части в дворното пространство пред гаража на този човек, все пак те са свободни за ползване от всички останали?
n_ikito
Потребител
 
Мнения: 985
Регистриран на: 31 Окт 2006, 19:33

Re: Достъп до паркомясто в двора

Мнениеот guest1 » 03 Апр 2024, 12:55

Като казах - не се коментира - имах предвид, че това си е презумпция!

Един път се пита
vuccappella написа:Човек Х си е закупил гараж в задния двор на кооперацията.
До задния двор се стига само през главната гаражна врата на имота.
Човек Х няма никакви общи части като част от покупката на гаража, Човек Х няма никакви други дялове от имота (апартементи или друго). Той е външен човек, който е купил само гаража, а собственика на имота и общите части които идват с него са към друг апартамент.
Въпросът ми тук е - длъжни ли сме хората, които държим имота и всичките общи части да предоставим достъп изобщо на Човек Х

а после се уточнява
vuccappella написа:Част от голямата сграда, бил е едно време продаден в комплект с единия апартамент, но в последствие гаража се продава на частен собственик без апартамента или каквито и да било общи части.


Авторът показва пълно неразбиране на това, какво са общи части на сграда - чл. 38 от Закона за собствеността.
Щом „Човек Х“ е придобил самостоятелен обект в сградата - значи към този СОС има и прилежащи общи части, от целия имот и сградата.
Човек винаги може да се държи добре с онези, които са му безразлични.
Оскар Уайлд, „Портретът на Дориан Грей“

Това е само мнение, не сте длъжни да се съобразявате с него.
guest1
Активен потребител
 
Мнения: 1859
Регистриран на: 07 Май 2021, 01:34


Назад към Етажна собственост


Кой е на линия

Потребители разглеждащи този форум: 0 регистрирани и 3 госта


cron