След кратко проучване в интернет, попаднах на репортаж от 2015 година, в който се обяснява, че процедурата е проста. Изисква се решение от Общото събрание и скица, след което документите се подават в общината и можем да поставим бариера.
Прилагам цитат на dobrin от форума vwclub
Право на ползване на прилежащия терен към жилищни сгради, построени върху общинска земя
1. Собственикът на постройката може да се ползува от земята колкото това е необходимо за използуването на постройката според нейното предназначение – Чл. 64 от Закона за собствеността.
2. При определяне на прилежащите терени към съществуващите жилищни блокове (нето жилищните терени) се спазват нормативите по чл. 20 и се ползва начинът съгласно приложение № 1 – Чл. 21, ал. 2 от НАРЕДБА № 7 от 22.12.2003 г. за правила и нормативи за устройство на отделните видове територии и устройствени зони
Приложение № 1 – В жилищни комплекси и в терени, отредени за обществено жилищно строителство, площите около изградените жилищни сгради се определят по следния практически начин:
т. 1. – Височината на сградите Н е число, равно на броя на етажите, умножено по 3, т.е. етажната височина се приема за 3 м.
т. 3. – При сгради, състоящи се от две и повече на брой жилищни секции (сгради с дължина, по-голяма от 20 м), разстоянията от страничните (късите) им ограждащи стени са най-малко 1/3 Н, а от дългите им ограждащи стени – 1/2 Н (виж схемата).
т. 4. Когато към някоя от дългите ограждащи стени на сградата е невъзможно да се осигури изискваното разстояние от 1/2 Н, към срещуположната ограждаща стена се осигурява по-голямо разстояние, така че сборът от двете разстояния да е равен на Н.
3. „Когато предмет на правото на строеж е държавна или общинска земя, чл. 15, ал. 3 от Закона за собствеността в редакцията му към момента на сключването на процесния договор за отстъпване право на строеж, е уреждал по-голям обем права на суперфициара от предвидените в нормата на чл. 64 ЗС, поради което правото на строеж включва и незастроената част на земята.“ – Решение № 6318 от 25.11.2011 г. на СГС по в. гр. д. № 6877/2011 г., както и константната съдебна практика, включително и задължителните тълкувателни решения на Върховния касационен съд – Решение № 1196 от 26.V.1966 г. по гр. д. № 155/66 г., I г. о., Решение № 268 от 25.V.1988 г. по гр. д. № 131/88 г., IV г. о., Решение № 16 от 10.05.2017 г. на ВКС по гр. д. № 4999/2015 г., II г. о. и др.
Съответно въпросите ми са следните:
1- Какви документи освен решение от ОС (от трите входа) трябва да представя в общината.
2- Трябва ли скицата да бъде изработена от архитект/специалист
Всяка помощ, ще бъде оценена.
